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小陽春,是平湖某些房東的剛需。

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2022-03-03 17:46:26

摘要:有些東西已經發生了根本性變化。

01

還有三天就是驚蟄。


“時至驚蟄,春雷乍動,萬物萌發”


與大自然一樣,這個階段的樓市行情,也被寄予生機勃勃的厚望。


這不,趁著***近市場略有回暖。憋了許久的房東們,早已按捺不住內心的激動,紛紛開始惜售,甚至醞釀著漲價。


聽中介朋友說,一些房東已經提前開始飄了:


小陽春還沒完全到來,已經接到業主電話要調高掛牌價;還有極個別房東,前腳剛跟買家談妥,后腳就因為約看房的人多了,坐地起價。


一些熱門次新盤里,因為聚集著大量投資老手,又不乏心里膨脹的人,所以業主群里房東的預期也跟著漲了起來。


局部的小范圍的購房焦慮,又開始有了零星苗頭。


尤其是對價格極為敏感的剛需來說,因為房東稍微漲個五萬八萬的,他們就需要多付出一年的辛勤勞動。


然而,面對這些突然掛高的二手房,真的有購房者會去做新一屆韭菜么?


為了接近事實真相,小編尋訪了更多方面了解情況。***終卻發現,冰凍三尺非一日之寒,真實的市場遠遠沒有大面積回暖的跡象。所謂“小陽春”,更多的是人為造出來的假象。


真正的小陽春,或許還在路上,但至少不是現在…


02

在以往的經驗中,中介、房產銷售是***熱衷于鼓吹行情的群體,但如今的某些房東,卻更勝一籌:


TA們大多擁有兩套甚至多套房產,對金融政策松綁等樓市大環境異常敏感,對城市配套利好等小氣候也了如指掌。


豐富的信息源,使TA們總能在每波行情起來之初,就逢低進場埋伏,并在高位出手獲得不菲收益。


也正因為如此,TA們始終對樓市,抱有很大的信心,一旦政策端金融端有什么風吹草動,就會被想著法的解讀出各種“松綁”“紅利”“倒掛”…


而一旦市場真的有了起色,TA們也是第 ·一時間行動的群體。在業主群里費勁口舌說服大家一起調高掛牌價,從而拉升小區整體房價,讓TA在后續與買家談判中占據有利地位。


TA們手里的小區,既有高端改善盤,也有剛需改善盤,但主要分散在各大熱門板塊的次新盤中。


以南市為例,在去年谷底時期,部分熱門小區房東的掛牌價下調了至少2~3千,如今這些房源已經陸陸續續在回調價格。


而這種勢頭在中介們看來,***是一波不可錯失的營銷機會。


于是老調重彈,再度搬出“房東指不定哪天漲價,晚買多花十幾萬,努力一年又白干”的經典話術,大肆渲染市場火爆氣氛。反過來又從側面助推了房東們漲價的“信心”。


只能說現在的房東早就不是過去那批房東了,TA們對市場信息的敏感度甚至趕上了專業的從業人員。


03

不過話又說回來,對于房東們這么信心滿滿的“單方面漲價”操作,市場真的接受么?


答案當然是否定的。


根據我們走訪調查發現,目前市場上大批二手房處在無人問津的階段,其中不乏性價比頗高的撿漏房源。帶看的中介人員服務態度好不說,在談價格方面也是更傾向于替買房者要優惠。


而少部分房東的一廂情愿,更是很難撼動整個市場上大量的限時特價、房東急賣房源的大量“砸盤”。


熱門盤的房東再怎么鼓吹房子好,還有升值空間,也比不上大盤池子里動輒便宜大幾千的房子有吸引力。


而且很多小區到了***后,本身就到了這個階段的頂點,已經長達一兩年沒有漲過了。


換句話說,靠提升未來房價預期來帶接盤者節奏的老套路,也沒用了。


所以根據大量一線從業者和中介門店的反饋,節后以來的帶看量和成交量雖有所上升,但整體上還是不高的,甚至比不上2020年和2021年節后。


這樣的情況,只能說是正在復蘇,但跟小陽春還相距甚遠。


04

看到這里你會不會說,這些帶頭漲價的房東真傻,明明一點用都沒有。


如果你這么想,那就大錯特錯了。


人是天生喜歡跟風的動物。


雖然目前小部分人的漲價不被市場承認,但架不住越來越多的人處于


“別人掛這么高,我也掛掛看”


“反正不著急,那就掛高點,別回頭賣虧了”


類似的跟風心理。而一旦這種心理讓本就處在互聯網“信息繭房”中的我們信以為真,繼而推動市場上漲價房源不斷增加,降價房東及時回調價格。


那么必定在某個不遠的時刻,量變將引起質變。由一小撮人的積極,演變成大范圍的共識,那樣就真的是小陽春來了。


畢竟,前陣子連高層都承認了,未來房地產的需求是真實存在的,而且還很大。


而作為一個在“形勢比人強”的樓市上升期急忙上車的過來人,我深知無數后來者依舊會像當時的我一樣:


由***初的坦然自若,到逐漸被頻繁敏感的市場消息裹挾,開始陷入焦慮和惶恐,***后成為越來越多“心甘情愿掏錢者”中的一份子。


當然,樓市經歷過2021年這一波大起大落之后,有些東西已經發生了根本性變化。


或許,對“漲價”越來越不感冒的人,將會不斷增加?


對此你怎么認為呢,評論里見。


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