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當下平湖,該買「值錢的房子」還是「賺錢的房子」?

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2022-03-03 17:42:42

摘要:平湖這座城市,定不負你。
今天聊一個話題:


當下平湖,該買「值錢的房子」,還是「賺錢的房子」?   


01

這兩者有啥區別?

我打賭很多人說不上來,甚至第一反應是,值錢的房子=賺錢的房子。

這個觀點正確與否先不提,我想請你回憶一下。



在買房的時候,置業顧問或者中介是不是都問過你這樣一個問題:請問你是投資還是自???

這是正規地產營銷人員的標準化動作,也是后續客戶分析當中一項重要的參數。

當然,多數購房者隨口敷衍兩句,一般置業顧問或中介也就開始巴拉巴拉闡述樓盤優勢了……

但如果作為購房者的你當時有認真思考過這個問題,那么恭喜你,已經超越了半數購房者,在買房之路上保持難能可貴的人間清醒。

因為買房的目的究竟是投資還是自住,某種程度上決定了你究竟是該買賺錢的房子還是值錢的房子!


02


我們先來看,什么是值錢的房子?

一言蔽之,就是居者心中高價值,占據稀缺資源,擁有高附屬值的房子。

什么意思呢?假設你有一套房子,這套房子是位于鶴崗,還是位于北上廣,其價值可謂云泥之別。


那拋開城市不說,哪些條件算是值錢的房子呢?

我總結了一下,大致符合以下幾點:
1、地段區域成熟
2、有科教文衛體配套
3、自住率高、熱鬧有人氣
4、本地居民高度認同
5、戶型寬敞舒適
6、周邊幾乎不再有土地或新盤出讓
7、流通的二手房極少,掛牌價與成交價不會大幅波動

根據這些條件,逐一對照,并且相對能與他人形成共識,這就叫值錢的房子。

還有一項重要的因素,值錢的房子金融屬性極弱,居住屬性排第一。

對很多居者而言,房子是他們的家,房子的價值不以外界的期待來變化,不是說你出多少錢就能買下的。


03


那什么是賺錢的房子?顧名思義,它的增值空間一定很大。

以前有個段子——“進步快源于起點低”。

班級里考試想一次進步20名,那么你的起點分數一定不能是班級前三,而應該是班級中下游水平。

放在房地產領域也是一樣,增值空間大,那它的區域地段配套一定是欠成熟的,原著居民的認同度也有待提高。


這里有一個值錢的房子和賺錢的房子非常明顯的區別。

那就是值錢的房子價值是普遍形成共識的,好比優等生的排名有目共睹;但賺錢的房子價值只是一種預期,從“進步快”到成為優等生,暫時還缺乏一種共識。

但只要你慧眼識珠,選對一個潛力股,那么從他還是后進生時候就押注,隨著每一次成績排名的進步,都會給您帶來回報和驚喜。

“賺錢的房子”,隨著板塊開發、政策推進、利好釋放、重磅消息的刺激,價格迎來水漲船高。

考慮買賺錢房子的人,博得就是一個未來。

憑借推演分析,估測出買了這套房子,2年后值多少錢,5年后值多少錢,多少錢出手有最大投資回報。

正因如此,賺錢的房子還有以下特點:
1、所在小區換手率高
2、二手市場供應量大
3、小戶型居多
4、未來小區周邊二手中介門店也比較多
5、價格受市場訊息影響波動較為強烈等。

“賺錢的房子”對購房者而言,是資產,最終目的一定是賣出!


04


現在我們回過頭來看平湖。

常年位居百強縣名單,2021年GDP位列各縣區第三,增速排第二。 


2021年平湖人口較2020增加1.22萬人,增長率1.8%,2021年城鎮人口比重67.6%。 

這兩項都說明城市規模在,作為長三角地區重要樞紐城市,區位條件非常好,發展潛力大。

因此吸引了人口流入,房產保值增值的基礎在。也奠定了城市的一個基本盤。

再參照前文所述的“值錢的房子”和“賺錢的房子”標準,針對近兩年一手在售樓盤來分析,也不難發現一些共性。

傳統平湖人民覺得“地段好”的東湖板塊,配套豐富的南市板塊。土地供應極為有限,主力面積段改善為主,開盤價格2字起步,幾乎都是“天花板”級別。


為啥價格這么貴,因為稀缺因為成熟因為這些地段好是共識,所以這些地方的房子就值錢。


你自己買來當家住,香的不要不要的。


而“賺錢的房子”,則星羅棋布于城北、城西或東南板塊。


這些地方是未來土拍的主戰場,現階段也在規劃各種各樣的生活配套,打造的產品主力面積段在90方左右,備案價也斷然不會上2字頭。低總價、低門檻是這些房子的特色。

那二手小區如何呢?

“值錢”的小區強者恒強,價格堅挺,前文說過掛牌也不多,畢竟對很多人來說“千金不換”,所以不再贅述。

而“賺錢”的小區,則要往前追溯五六年,彼時稱得上是南市一期的“濱江萬家花城”、東湖與東方新區交匯之地的“御龍灣”。


毫無疑問是那些年的“進步快”,當年四五千的價格,二手價格如今雄踞板塊前列,誰要在這個波段完成買進賣出,無疑賺的盆滿缽滿。


05


最后說下筆者個人觀點吧。

前陣子萬科郁亮的“黑鐵時代”論引人關注。

細究其底層邏輯,所謂黑鐵時代,是指靠房子賺錢的邊際效應在遞減。

但值錢的房子,其品牌、配套、社會服務,這些是肉眼可見的,它的價值也不會因為“賺錢效應”的變化而有劇烈波動。


所以任爾“黃金白銀到黑鐵”,值錢的房子受到的影響微乎其微。


如果是單純為了安家的,多大能耐辦多大事。手揣五塊錢心懷300萬東湖邊美宅的妄想不應存在。

這也不用考慮自己這套房子接下來五年內漲多漲少,因為房子漲跌與你無關,你的終極目的是自住安家。

當你財富有盈余,需要資產分布配置時,精心挑選“賺錢的房子”正確的標的。

當下的平湖,城市還在發展,人口還在流入,要經濟有經濟要產業有產業,共富示范區政策又那么給力,長三角城市群的虹吸效應明顯……

平湖樓市有著非常健康的基本面。潛力依然巨大,買對“賺錢的房子”,兌現價值也只是時間問題。

平湖這座城市,定不負你。


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