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鄭州發布促進房地產業良性循環和健康發展的通知

來源:鄭州市人民政府  2022-03-02 16:45:00

摘要:引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放

為貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策,落實房地產長效機制,實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標,促進房地產業良性循環和健康發展,現將有關事項通知如下:

??一、支持合理住房需求

??(一)保障大學生在鄭安居。對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(技工院校預備技師、技師)、??飘厴I生(技工院校高級工)在鄭創業就業的,符合條件的可購買共有產權住房,購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創業就業大學生購房前,符合條件的提供保障性租賃住房,對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼,優惠期限為3年。

??(二)為外來務工人員置業提供便利。外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的,可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業務,在鄭州購買住房時,可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。

??(三)滿足居家養老需求。子女、近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠家庭新購一套住房。對新建小區加強適老化設計,對老舊小區進行適老化改造,對實施適老化改造的,給予一定補貼支持。

??(四)支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的,在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面便利。

??二、改善住房市場供給

??(五)穩定住宅用地供應節奏。依據各片區商品住宅去化周期情況,合理確定新增住宅用地供應量,確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個月時,適度增加住宅用地供應量;在去化周期大于18個月時,適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金***低比例下調至掛牌價的20%,土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納。

??(六)完善房價和地價聯動機制。出讓住宅用地實行“限房價、競地價”土地出讓政策,對于“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊,將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時,不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

??(七)嚴格落實房屋預售制度。按照《鄭州市商品房銷售管理辦法》規定的“二、三、五”預售形象進度要求辦理預售許可,取消因新冠肺炎疫情期間允許房地產企業“正負零”預售的相關政策,嚴格執行鄭州市商品房預售資金監管制度。

??(八)加快項目開工、銷售節奏。精簡建設項目審批程序,工程建設項目全流程審批時間控制在54天以內,實施科學精準的揚塵防控和疫情防控措施,增加有效施工天數。已經辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產開發項目,可以辦理商品房預售許可審批手續,當事人另有約定的除外。商品房實際網簽銷售前,相關房源應辦理解除抵押手續。

??(九)完善公共配套和基礎設施。優化商品住房項目配套設施,在各類產業集聚區、32個核心板塊、小微產業園、眾創空間、孵化器等產業發展區域,對已建成項目,通過增加優質學位、建設醫療圈、改善交通出行等措施,補齊公共配套和基礎設施短板;對未開工項目,增加教育、醫療、交通等配套設施供給,做到公共配套和基礎設施同步施工同步交付。

??(十)提高商品住宅品質。落實《河南省綠色建筑條例》,嚴格高容積率、低綠地率項目審批程序,對低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態建筑予以政策支持,對銷售限價給予一定比例的上浮,逐步增加高品質住宅供應量。

??三、加大信貸融資支持

??(十一)給予企業項目貸款支持。定期組織銀企對接,鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸,按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業并購貸款支持,有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

??(十二)降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

??(十三)推進信貸支持協作。對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構,在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支持。

??四、推進安置房建設和轉化

??(十四)推行貨幣化安置。實施安置房建設工作三年行動,結合房地產市場形勢,堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房,鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

??(十五)促進安置房轉化。對已建安置房中群眾自住以外房屋,采取政府回購、回租等方式,盤活轉化為保障性租賃住房、共有產權住房。

??五、優化房地產市場環境

??(十六)規范房地產市場秩序。開展房地產市場秩序整治工作,落實“雙隨機一公開”檢查,加大聯合執法力度,嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規避調控政策等違法違規行為。堅持控新治舊,消存量、控增量、防變量,攻堅化解問題樓盤。

??(十七)加強商品住房銷售價格管理。嚴格執行新建商品住房預售價格備案制度,指導開發企業合理確定銷售均價,穩定商品住房價格。機關、事業單位和國有企業不得在鄭州市域內組織新的團購住房、定向開發住房行為。

??(十八)提高政務服務水平便利交易。運用信息手段提高商品房網簽備案和預售資金監管效率,房地產開發企業憑銀行擔保函、第三方擔保函抵頂不高于保函金額的預售監管資金,實行商品房網簽即備案。推進商品房“交房即發證”工作,提高新開工商品房項目實現比例。試點實施存量房網簽備案、房屋交易和繳稅、不動產登記四項業務“一窗受理”新模式。


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