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杭州一套法拍房逆襲狂漲2.3萬/㎡!樓市真的觸底反彈了?

2022-02-22 21:33:00

摘要:一二線在悄悄回暖,三四線城市在偷偷松綁。

01


 
最近樓市,暗流涌動。
 
用一句話總結就是:

一二線在悄悄回暖,三四線城市在偷偷松綁。


 



今天上午,杭州申花的金茂府成功拍出1套法拍房。這套建面約125.87㎡的房子,最終成交總價鎖定1172.5萬,超過評估價39.61萬。

成交單價約9.3萬元。
 
這一價格比去年10月,同一校區,同檔戶型,同法拍房成交價高出了2.3萬/㎡。讓許多杭州地產人都大呼:金三銀四回來了!

這個價格比冰點時比,高出一大截;
和樓市最熱的時候比,又要低一些。

正是當下樓市最好的寫照,最壞的行情已經過去;冰封的市場逐漸回暖。



 
如果杭州的法拍房只是個例,那上海的回暖信號就更明顯了。
 
早在去年年底的時候,上海樓市的成交量就實現了三連漲。10-12月逐月遞增。

我們都知道,量總是比價先一步,
量漲緊隨其后就是價漲;
同理,量跌之后必然價跌。
 




到春節期間更是爆發了一把。有數據顯示,春節假期,上海新房賣出了10萬平,同比上漲646%。

讓其他城市都倒吸一口冷氣。
 




所以,這也是我為什么一直堅定建議能一線不要二線,能三線不要四線置業的原因。樓市總是自上而下的。

哪怕是放水,也是從高處溢出來,流到低處。站得高,接的多!
 

02
 
如果說一二線已經在暖風頻吹下悄然回暖。
 
那么三四線城市也沒閑著,在紛紛積極開展自救。
 
元宵剛過,山東菏澤工農中建四大國有銀行就下調了住房貸款首付款比例,從最低30%降到最低20%,打響了低首付的第一槍。




隨后,重慶、贛州等也緊隨其后,推出了2成首付的政策。如果上述城市,還是中國中西部。

那么21日,廣州佛山也部分放開了2成首付。

更加意義非凡!意味著南方都市圈也加入了松綁行列!
 
20%,這是什么概念?!
 
這么說吧,首付兩成,上一次看到這個政策還是在2015年“去庫存”的時候,后面的故事大家都知道了。直接迎來2015~2017一波大牛市。



如果說首套20%目前還不是很普遍,

那么二套首付下調已經呈蔓延之勢。
 
據媒體不完全統計,目前全國已有20多個城市上調了住房公積金貸款額度,下調了商貸利率,和二套房首付比例。超40個城市發布了各種力度的房地產寬松政策。
 
我身邊有朋友去年底辦的二套房貸,本來要求四成首付,開年銀行通知現在三成就可以了。


 


有網友收集了近期嘉興各銀行的房貸利率↑↑↑。


肉眼可見,的確下調了不少。如2021年9月,首套最高要6.1%左右,短短5個月后,最近去辦理只要5.4%,下調了0.7個百分點。


 
100萬的貸款,一年相差7000元,平均到每個月利息差580左右,不是一筆小數字。再放大到30年來看,更是一筆巨款。
 
不過,以上利率僅供參考。實際銀行放貸利率還要根據貸款人的征信、資質、流水等多種情況綜合考慮。對于資質不是那么優的客戶,銀行覺得貸款給你要承擔的風險大,利率自然會上浮一些。
 
更為關鍵的一點是:除了貸款利率下調,最近的放貸速度還很迅猛。

資料齊全的話,1周到10天就能放下來。
 
這意味著什么,意味著額度充足??!兄Dei
 
要知道樓市就是貨幣撬動起來的,這是一個極其關鍵的樓市短期信號。
 
于是乎,三四線城市雖然沒有一二線城市的天時地利人和,但憑借積極自救,也開啟了一輪小陽春行情。


 



03

 

更有意思的是,除了各地市場的自然表現回暖;


最近高層對樓市的態度也明顯緩和,多次喊話穩市場。而且對各地的“因城施政”持默許態度,放在以前老早喊停了。

 

中國的樓市,政策意味一切,


你若寬松,就是晴天。

 

我從畢業到現在也從事了近20年地產,算一個行業老兵了。這么多年,見識了行業幾起幾落,只琢磨出一句掏心窩子的話:


 


GJ叫你干什么事的時候,

要趕緊麻溜去干;

 

GJ叫你別干什么事的時候,

那就乖乖的別干!

 


怎么讀懂這個信號?

 

看具體出臺的一系列政策就好了。

 

放寬落戶、放寬限購、鼓勵進城、降低首付、降低利率、提高公積金貸款額度……等等,都是鼓勵買房的手段。

 

而反之,抬高限購門檻、收緊信貸額度、提高首付比例、提高貸款利率、公積金停貸……等等,則是叫你收手的意思。

 

這些政策有時候單獨出現,有時候組合出現,等一起用上的時候。樓市和普通人也就沒啥關系了。要么,過熱;要么,過冷。都不是入市的好時機。

 

總而言之,ZF的武器庫里有100種給市場加溫的手段,也有1000種讓市場降溫的辦法。


無論多火,都能釜底抽薪;無論多冰,也能瞬間沸騰!要對政策有敬畏之心!

 

我們普通人要做的就是,看懂市場的信號,做出正確的判斷。

 

聽話的孩子不一定有糖吃,


懂察言觀色的孩子一定不會過的太差。

 

就這樣。



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