2月17日，山東菏澤打響了第一槍，兩成首付再現江湖！

菏澤四大行對首套房購房者，最低可執行首付比例從30%降至20%，二套房從60%降至30%。

隨后，重慶、江西贛州等地也被曝出有部分銀行將首套房貸首付比例降至20%。

這段時間，還有包括廣州在內的40余城發布各種力度的地產寬松政策。

F2.

因為兩成首付，菏澤成了“救市網紅”、“救市先鋒”。

很多人開始深挖TA的背景，驚訝發現18年取消限購有TA，21年公布限跌也有TA。

菏澤897萬人口，55%是農村人口。根據2017年的數據，土地收入相對財政收入占比達到了146%。

16-18年，菏澤實行棚改“三年戰略”，樓市如火如荼。

隨著棚改紅利消失，去化逐漸陷入困境，到了21年，土地出讓收入僅剩105億，不足2018年的四分之一。

商品房市場卻有30萬套住房庫存，預計去化周期要6年左右。

ZF缺錢，還高度依賴土地財政，房子又賣不動，這就是菏澤現狀。

躺平就可能是下一個鶴崗。不救市，你養我??？

 F3.

如同許多土味網紅，代表了小鎮青年的生存現狀；菏澤樓市，是許多三四線城市的縮影。

人口外流，產業落后，住房庫存高企，跌跌不休。

救市動作一套又一套，發現小打小鬧收效甚微，最后還是打一劑強心針——讓購房者從3倍杠桿（3成首付）加到5倍杠桿（2成首付）。

以一套原價150W房子為例，原來首付需要至少準備45萬，如今準入門檻降低到30萬，無疑可以吸引許多首付預算不足，有消費需求但缺乏消費能力的購房者。

F4.

在中國房地產歷史上，2成首付最著名的一次是“330新政”。

2015年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發布通知，首房首貸比例下調至2成，二套房下調至4成，同時財政部、國家稅務局宣布普通住房滿二免征營業稅。

由于政策力度遠超預期，帶來的影響也也超出了很多人的預期。

“330新政”一年后，一線城市如北上廣深帶頭領漲房價翻番，之后南京合肥廈門等二線城市接力上漲，再往后一年，有名有姓的城市幾乎都迎來了房價上漲。

因此，2成首付絕對屬于“救市王炸”。

至于有些門外漢解讀的降首付是“明降暗升”的陰謀論，月供反而更多了的奇葩言論，筆者選擇無視，大概只有全款買房他們才覺得占了大便宜吧！

F5.

之所以在菏澤“降首付”訊息披露近一周后才談這個話題，是太擔心這個消息“一日游”了。

現在抹黑房地產、指責房價似乎成為了主流思想，任何寬松調控的動作都可以被解讀成ZZ不正確。被鍵盤俠們一通口誅筆伐。

我們看到了太多的案例，地方出放松政策，輿論一通暴打，最終“官方辟謠信息不屬實”，一些動作“胎死腹中”。

但這回，反應非常微妙。除了地產人歡欣鼓舞，地產股迎來強勢反彈，輿論對此的反應非常溫和，越來越多的城市加入降首付，降利率隊伍中，也代表高層對此的默許態度。

F6.

最后很多人好奇，平湖甚至嘉興，會不會有朝一日也跟進2成首付。

私以為，各個城市的房地產市場狀況，經濟發展水平，人口政策，計劃目標都是不同的，光從“因城施策”角度，就得“具體問題具體分析”。

所以降首付不會全國普及，但部分城市實行差異化的住房信貸政策倒是可以肯定的。

值得一提的是，降首付的菏澤重慶都不是限購城市，贛州也只是部分區域限購，所以不到迫不得已，“2成首付”這樣的強心針也不會隨便打。

平湖對于外地戶口目前是限購1套，去年嘉興調控加碼，嘉興兩套房在市本級也會被限購。

所以在限購未放開情況下，降首付一定不會在嘉興或平湖“堂而皇之”開展。

但也不排除部分滯銷的鄉鎮樓盤，主打低首付低門檻置業，找合作銀行動這方面的心思。鄉鎮盤嘛，你懂的。

當然市區購房者也該有點盼頭，至少平湖各大銀行的房貸利率（加點）已經下調。

附平湖目前幾家銀行執行的利率表，僅供參考（制表時間2022年2月22日）：

數據僅供參考，實際獲得利率以銀行審批結果為準。