平湖房產網 > 資訊中心> 百家說樓

宅地斷供9個月,平湖市區新房庫存3000余套,僅夠賣半年?

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2022-02-21 17:04:10

2021年的房地產,注定是載入史冊的一年。上半年的市場炙手可熱,下半年卻冷得冰凍。


房地產市場經歷了“過山車”式的考驗,開發商、投資者、房地產經紀人和剛需購房者都感受到了國家對樓市調控的威力。

映射到土地市場上,自去年5月之后,平湖市區便再也沒有一宗“像樣”的涉宅用地掛牌。

土地斷供,存量房就成了焦點,因為接下去的半年甚至一年時間里,TA們將成為支撐樓市的主力。

而新房存量,一直被視為樓市的晴雨表,想知道現階段平湖還有多少存量房可售?

今天,我們就來盤點下平湖樓市新房存量!



1


圖片

注:以上庫存數據均為人工市場調研所得,僅供參考。


根據網簽數據顯示,2021年平湖全市商品房去化約1.3萬套。

但實際上,銷售和網簽有一定時差,以及去除環滬鄉鎮盤后,平湖主城區的實際新房銷量約6000套左右,月均去化約500套。

而截止到2022年2月中旬,平湖主城區新房住宅存量約為3000余套。

也就是說,如果按照去年的速度,現有3000余套庫存僅供維持6個月,理論上到今年8-9月份平湖主城區將面臨無房可售的局面。

2022“房荒”是否會來臨?新年的第一宗涉宅用地又將何時掛牌?大家不妨評論區討論下。

圖片

(示意圖)

我們再來看下庫存結構,其中城北板塊約860套;城西板塊約650套;東方公園板塊約290套;南市區約1282套。

破千的僅有南市區,包括在售項目卓越·明湖璟園、佳源·四季華庭和卓越·悅宸里,以及待開盤的濱江·尚品美寓。

有意思的是,三個主打改善的項目(明湖璟園、尚品美寓、四季華庭)存量和剛需住宅(卓越·悅宸里)存量套數基本一致,實現了平衡。

由此可見,整個南市一手住宅存量結構相對均衡,兼顧了剛需和改善。


圖片

(示意圖)


東方公園板塊整體住宅存量最少,僅290套,在售/待售的榮安·東湖留莊和傳承樾府均為洋房、疊墅、聯排類產品。

畢竟有著完美銜接東湖二期以及平湖最大公園“東方公園”的雙重加持,新版塊一面世即是平湖改善居住的天花板,產品規格上自然也是頂配。

現階段板塊一手房整體進入門檻較高,均價多在2.5w以上,最高總價段甚至達到了千萬級,因此也被網友戲稱為平湖的“中央別墅區”。

對于看好東方公園的朋友,建議不妨再等等,或者也可以關注下周邊幾個二手房小區,也是不錯的選擇。

說到這里,再次隆重推薦下平小房,真實掛牌房源,真實成交價格,二手房買賣一步到位。


圖片



城西板塊目前在售項目僅存榮安·林語湖院,除部分戶型外,其余房源還較為充足,可選擇余地大。

眾所周知,近些年城西土地供應稀少,在產品迭代上始終落后于其他板塊,沒有優質的項目也是以往人們拒絕城西的理由之一。

如今,榮安·林語湖院的出現,終于是將城西的住宅品質拔高到了一個全新高度。

與此同時,在最近召開的市十六屆人大一次會議工作報告中,城西板塊也被明確定位為“與嘉興中心城區互通互聯板塊”,未來與嘉興-平湖快速路射線銜接,城西的潛力將有目共睹。


圖片

(示意圖)


近幾年,城北在涉宅土地和住宅上的供應也是不遺余力,庫存僅次于南市區,達到了860套。

目前板塊存量結構單點集中度較高,在售項目中大都會(備案名:宏建路1600弄)已經是尾房,存量不足百套;東福城與花漫里合計占比超過90%。

且兩個項目均位于嘉興學院南側,僅一墻相隔,目前花漫里在售供應充足。東福城暫無房源可售,但下批次加推計劃已提上日程,不久即將面市。

因此總得來看,城北板塊雖然存量較多,但目前在選擇性上仍相當有限。

其次,相比于其他板塊城北的性價比優勢仍舊較為突出,約15000元/㎡左右的均價(部分房源還贈送車位),對于剛需購房者還是有較大的吸引力,產品上也以中小面積為主,很好的控制了總價區間。



2


看完幾個板塊的整體存量后,我們再來看下具體項目的在售情況。


截至2022年2月,主城區總計在售項目共7個,待售項目3個,涵蓋高層、小高層、洋房、疊墅、排屋各類物業形態。



卓越·明湖璟園


圖片

圖片

建面約125㎡

圖片

建面約153㎡

圖片

建面約229㎡

左右滑動查看更多

項目名稱:卓越·明湖璟園

所屬板塊:南市新區

物業類型:小高層住宅

產品面積:125-153-229㎡

備案均價:約21800元/㎡+3996元/㎡(精裝)

項目動態:全案在售



佳源·四季華庭


圖片

圖片
圖片
圖片
圖片
圖片

左右滑動查看更多

項目名稱:佳源·四季華庭

所屬板塊:南市新區

物業類型:小高層、高層住宅/辦公/商業

產品面積:102-109-143-171-238㎡

備案均價:約24000元/㎡(毛坯)

項目動態:全案在售



卓越·悅宸里


圖片

圖片
圖片
圖片
圖片

左右滑動查看更多

項目名稱:卓越·悅宸里

所屬板塊:南市新區

物業類型:高層住宅

產品面積:66-89-98-102-125㎡

備案均價:約17300元/㎡(毛坯)

項目動態:全案在售



濱江·尚品美寓


圖片

圖片

建面約128㎡

圖片

建面約143

圖片

建面約167

左右滑動查看更多

項目名稱:濱江·尚品美寓

所屬板塊:南市新區

物業類型:高層住宅

產品面積:128-143-167㎡

備案均價:暫無

項目動態:暫無可售,待開盤



泛華·東福城


圖片

圖片
圖片
圖片
圖片

左右滑動查看更多

項目名稱:泛華·東福城

所屬板塊:經開區

物業類型:高層住宅/商業/酒店

產品面積:112-122-126-134-143-154㎡

備案均價:暫無(預估14000-15000毛坯,含車位)

項目動態:暫無可售,待加推



愛情·花漫里


圖片

圖片
圖片
圖片
圖片
圖片

左右滑動查看更多

項目名稱:愛情·花漫里

所屬板塊:經開區

物業類型:高層住宅

產品面積:79-89-105-119㎡

備案均價:約15000元/㎡(毛坯)

項目動態:全案在售



宏建路1600弄(大都會)


圖片

圖片
圖片
圖片
圖片
圖片

左右滑動查看更多

項目名稱:宏建路1600弄(推廣名:大都會)

所屬板塊:經開區

物業類型:高層住宅

產品面積:49-89㎡

備案均價:約13800元/㎡(毛坯,含車位)

項目動態:全案在售



榮安·林語湖院


圖片

圖片
圖片
圖片
圖片
圖片
圖片

左右滑動查看更多

項目名稱:榮安·林語湖院

所屬板塊:經開區

物業類型:高層住宅

產品面積:87-94-99-102-105-111-117㎡

住宅均價:約16500元/㎡(毛坯)

項目動態:全案在售



榮安·東湖留莊


圖片


圖片


圖片




建筑面積約158㎡ 疊墅戶型圖

(此戶型房源為18#102)


項目名稱:榮安·東湖留莊

所屬板塊:東方公園板塊

物業類型:洋房/疊墅/排屋

產品面積:洋房95-142㎡/疊墅142-186㎡/排屋223-228㎡

住宅均價:約26211元/㎡(毛坯)

項目動態:全案在售



傳承樾府


圖片


項目名稱:傳承樾府

所屬板塊:東方公園板塊

物業類型:洋房/疊墅

產品面積:135-400㎡

住宅均價:暫無

項目動態:暫無可售,待開盤



3


3000套庫存房源,6個月出清周期,對于今年平湖樓市持續穩定的供應將是一場不小的挑戰。

在綜合考慮未來新地的出讓、開發、預售等周期性因素之下,9個月的土地斷供后(截至目前尚未有新地掛牌),將會導致今年下半年極有可能出現一定程度上的新房供需緊張。

加上去年年底央行降準降息、利率下調等暖風頻吹,使得樓市出現轉機,積壓的已領證房源可能會得到一定程度的釋放,更會加速縮短去化周期。

當然,現在講轉折點還為時過早,2022年平湖樓市究竟如何發展還是讓我們拭目以待。

以上內容可作為部分參考,如果需要在平湖置業的朋友,有任何其他問題也可評論區留言,小編盡力為您解答。


        免責聲明:本網部分文章和信息由相關主體或人員提供,本網刊登并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如涉及真實性等問題,請立即聯系管理員,我們會予以更改或刪除相關文章,保證您的權利。對使用本網站信息和服務所引起的后果,本網站不作任何承諾。本資料涉及圖片、音頻素材均來自于網絡,僅供文章渲染所用,不作為其他任何用途,如涉及侵權請聯系我司刪除。
關注房產微信
關注看房團
關注我們,獲取更多優惠!
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>