新年伊始、元宵剛過，新的一年我們也有了新的期盼，尤其是對家的期盼。

今天我們聊下未來。這個未來是住宅產品的未來。

平湖住宅的未來會有哪些進階？當然這里繞不開回歸已有的進步，從平湖本土住品舉幾個例子。

隨著社會的發展，住宅產品的迭代越來越快，一個創新產品從出現到流行，周期變得越來越短。

于平湖而言，畢竟是三四線小城，更新難免有些滯緩。所以本文也將會從一線城市找些案例，看當下好產品已經做到了什么程度。

本文也許對你未來的置業選擇多一些思考，這是筆者的希望。

平湖住宅產品升級之戶型

現在你隨便去平湖哪個售樓處看房，89m2如果做不到三開間朝南兩衛設計，都不好意思拿出來介紹。平湖置業者對戶型有了更毒辣的眼光，很會判斷一個戶型的好壞，但往前幾年，住品的戶型設計上并不怎么樣。

恒大是首進平湖的品牌開發商，也為平湖帶來了首個精裝交付項目——恒大名都。但如當初的戶型，拿現在的眼光看，著實不怎么樣。

89㎡僅做了兩房，110㎡只設計了1衛，戶型真的很弱。

再來看下玫瑰灣，110m2僅設計2房1衛，朝南僅1房設計。狹長型的空間叫人怎么看都不舒服，別說住的人。這種戶型放到二手房交易市場上，成交價也會因為戶型的弱點而打上點折扣。

隨后，當產品主義時代到來，戶型設計上也做了大刀闊斧的設計。神仙產品長什么樣？以2020年的產品為例。

佳源印象里建面約98㎡ 三房兩廳兩衛設計。與上面的戶型產生了明顯的對比。其優勢在1.格局方正，動靜分離；2.三房兩衛設計，滿足居住所需；3.朝南三開間，超大橫廳面寬尺寸；4.南北通透，餐廳+廚房獨立開窗；5.大陽臺設計。

再來看一套濱江萬和苑的戶型

濱江·萬和苑，建面約109㎡戶型 四房兩廳兩衛。以往100平做2房1衛，而現在已經做到了4房+2衛的設計，外加朝南3.5開間，南向明衛設計。產品的升級是質的改變。

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平湖住宅產品升級之其他

戶型是置業選擇的一個關鍵因素，但想要全面衡量，還有多個其他維度，例如生活體驗、社區配套、服務體系等。這里簡單選取幾個做介紹：

升級維度之：人車分流

筆者同事家住星洲東湖花苑，他每天都有一個煩惱，就是停車。每天下班一晚，晚上還要在小區里練練車技，不大的一個小區，地面見縫插針停滿了車輛，小區地面一通車，不僅產生噪音，還存在安全隱患。

同樣東湖板塊，城市花園就完全實現了人車分流。路面只供行人走路，汽車統統往地下車庫。開這樣一來，孩子可以在園林是安全玩耍，不用擔心突然冒出來的汽車。

現在，人車分流早已經成了樓盤成熟、品質的衡量標準之一。

升級維度之：建筑立面

這幾年很多高層產品外立面越來越多采用現代簡約風格。公建化外立面成了發展趨勢。數據顯示：每年采用公建化外立面設計的非公共建筑項目以超過15%的速度逐年增加。

你看嘉興或是平湖這兩年內開發的樓盤，多數如此，尤其是高端小區更多采用玻璃幕墻的設計。澄明通透的寬景玻璃搭配輕盈靈動的鋁板更具現代感、藝術感。

明湖璟園效果圖

升級維度之：架空層

最開始的架空層設計初衷，一是能照顧一樓住戶的隱私性，同時也釋放一部分公共空間給業主。只不過，絕大多數樓盤只是放一些休閑座椅或運動器材，甚至時間一長成為電瓶車和自行車的停放場所。

架空層應該是是業主、社群的"第二客廳"。近幾年，架空層也受到了高度重視，開發的產品更加強調功能實用性及社區居民的互動性。比如打造書吧、健身場、會客場、童玩區等等。

濱江萬家花城（萬和苑）交付實景

升級維度之：精裝地下車庫

可以這么說，早些年地下車庫并不會擺到臺面上，交付的時候僅是美觀。而如今，產品時代就連地下車庫也加“加入到了內卷”這可不僅僅是美觀。例如：平湖多個小區的地下車庫，均設有精致鋪裝的入戶門廳。

升級維度之：交互式景觀

房地產進入改善時代后，房企也都非常重視社區環境的營造。標桿房企景觀標準化程度越來越高。

景觀打造上不再是花草樹木的簡單堆砌，而是多方考量。景觀上側重交互，“人與自然的關系”貫穿其中，張弛有度的場域，通過一步一景、不拘一格，為居住者提供休憩、觀賞、游覽空間，置身于其中，自由選擇如何與空間互動。

做得好的小區，甚至設有植物科普的區域，一般配置植物標牌或者二維碼，幫助孩子理解植物特性、節氣知識等等。

產品的升級維度當然不僅這些，還有物業服務、家居智能化等，這里不做過多介紹。

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平湖未來住宅產品 會有哪些進階？

● 精細化設計

未來針對細分市場或特殊客群做產品會成為一種趨勢。比如說，針對三胎政策，研發三孩戶型。三胎戶型的本質，不是家里多幾個空間的問題，而是家庭結構的巨大變化、帶來生活方式的改變。所以未來戶型更多考慮家庭互動上的空間需求，三胎戶型不是一張平面圖，而是家庭關系和生活狀態的解決方案。

疫情當下，也讓我們審視了當下的居住產品，未來綠色健康住宅也將成為潮流。

● 智能化運用

5G時代，科技住宅發展。智慧不僅僅體現在居住室內，還會覆蓋整個社區生活。未來將有高度集成的社區app，業主不僅能在自己的手機上處理常規物業費繳納、門禁開關、訪客放行、外賣獲取等基本生活事務。還可以通過app直接預約社康看病、健身房、共享家宴廳等社區設施。

智慧系統也會運用到地下停車：將社區的停車資源統一管理，靈活調配，盤活社區停車資源，提高車位的資源使用效率，能夠有效緩解停社區車難的問題。

● 共享式住區

隨著“社恐”群體的出現和“無接觸”健康概念的興起，各種自助式的共享配套能夠很好地契合年輕業主的個性化訴求。

萬科就在其上海的智造系產品中規劃了各類社區共享配套，提出了“社區超級大堂”的新概念。它是一個集多種共享功能的業主自助中心，里面可以設置機器人咖啡柜臺、餓了么自動貨柜等設施，為業主提供便捷的輕餐飲、輕零售、文件打印、快遞收取等服務，業主可以通過社區app預約并掃碼繳費。

萬科還有“盒子健身計劃”，在社區架空層內為上班族業主群體打造專屬的共享健身房。實行24小時開放，業主只需通過手機預約健身時段，并前往使用即可。

無論是產品升級還是服務升級，未來也許花不了幾年，一切都值得期待。當然所有產品升級的背后，是不可阻擋的歷史車輪滾滾的前進，也是每一個地產人生生不息的奮斗。

所有付出都是最鮮活的注腳。

那么你向往的未來住區生活會是什么樣的呢？一起來評論區討論一下吧，