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買房人,2022年請開啟「掃雷模式」

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2022-02-17 16:43:00

摘要:祝大家都能穩穩當當收房!

01

這個春天,“雷”聲不斷。


2022年雖已到來,但部分房企資金鏈緊張的局面,并未迎來轉機。


反倒是房企暴雷預警越來越頻繁:債務違約、股價閃崩、項目停工、供應商維權、交付延期、爛尾風險…


連鎖反應式的崩塌,此起彼伏的窟窿,將大家逐漸炸清醒。


在房住不炒的新形勢下,在“炒”過之后,買房人開始理性審視“住”的問題。


而麻煩也隨之而來…



首要問題無疑是房子能否如期交付?在大量房企發生資金周轉困難的大背景下,很多人原本高高興興等待收房的過程,變得無比心驚膽戰。


就像前幾天我和一位朋友聊天,他直言現在對自己那套期房的工程進度十分擔憂。甚至已經不對將來的交付品質報很高的期望,只要開發商不出岔子,他能準時拿到房子,就心滿意足了。


當然,爛尾這種畢竟是小概率事件。而業主們更普遍的擔憂,則是房子雖然照常交付了,但嚴重的貨不對板,質量堪憂。


什么精裝修變“驚裝修”,屋里漏水成“水簾洞”…


想起當初買房時,廣告吹的天花亂墜,銷售夸的如癡如醉,業主的內心只剩下男默女淚。


2022年,買房人請自覺開啟「掃雷模式」。


02

好不容易買上房子,你說差就差了?


還真是,雖然大家不能接受,但事實就是如此:


據克而瑞研究中心所搜集的百強房企全年全網的負面資訊中,與交付、維權、精裝修質量相關的高達7.6W條,同比上升37%。其中與降標簡配和質量問題相關的資訊分別占42.25%和53.80%。


很多人會問,房價都這么貴了,為什么開發商反而不好好造房子?背后的原因我想有這么幾個:


1、利潤越來越薄。幾年前,房企開發一個項目,利潤基本能在10個點以上,但現在基本上都已降至個位數,很多還可能倒貼錢。資金投入大,利潤率又低,這種情況下大多數房企選擇偷工減料,以求多賺一點,少虧一點。


2、資金環境差。高負債、加速擴張…此前的高周轉戰略已然行不通,并反過來成為房企自己為自己挖坑。雖然近期金融端有暖風吹來,但受益的主要是國企、央企,而民企的融資脖子依舊被卡的死死的。處處缺錢花,自然難以保證用***好的材料給你建房。


3、市場低迷,難有溢價。調控沒有放松跡象,市場情緒持續走弱,不僅導致開發商賴以生存的銷售端資金回流成為難題,也使得目前在售的產品,普遍溢價能力降低。市場不景氣,業績大跌,房企的開發質量也就更難保證了。


4、成本上漲迅猛。去年以來能源和原材料的價格大幅上漲,建材家居等也隨之大漲,推高了新建商品房裝修成本。許多開發商為了裝修部分的利潤不被壓縮,紛紛選擇產品降配或替換次級品牌,而這還是得由購房者買單。


03

其實我們應該相信,沒有哪個開發商一上來就是想要爛尾或者把項目做爛,砸自己招牌的。


可初心是初心,現實是現實。


畢竟房企首先是一個企業,市場不好時的首要任務還是“活下去”。無論是企業情懷還是社會責任感,在嚴峻的生存壓力面前,都不再重要。


那么有些同學又要問了,照你這么說,這兩年的房子都別買了唄?


答案當然是否定的。而且恰恰因為這兩年是樓市磨底期,促銷降價將成主流,反而給剛需買房創造了不俗的窗口期。


但俗話說一分錢一分貨,接下去對于買房者來說,是需要打起十二分精神,擦亮眼睛仔細挑、仔細看的階段了。


比如買房前:

1. 不要輕易被銷售說辭所迷惑,謹慎識別廣告宣傳圖與銷售人員的口頭承諾,必要時留下文字或者錄音證據,畢竟沒有白紙黑字寫進合同里的,都不能百分百算數。


2.簽合同時要詳細地看清楚房屋交付相關事項,以及交付的質量要求和標準。有時間的話,可以抽空了解下相關的政策動態和條例,作為維護自身權益的大后盾。


又比如收房時:

1. 若開發商“三書一證一表"展示不齊全時,購房人可選擇不收樓,若未驗好樓就簽了相關文件,日后容易產生法律糾紛。


2. 發現房子質量問題,且在保修期內,住戶可根據房屋銷售合同約定的條款向物業或開發商的售后服務部門反映,通知其履行合同約定的保修義務。


04

***后總結一下:今年開始,買新房真的要慎重了,如果你不想被交付出現問題后的扯皮、維權會弄得心力交瘁,那一定要睜開眼仔細看。


有現房的盡量先考慮現房優勢,如果都是期房的,那一定要選擇大開發商或央企、國企。


尤其要小心的是前兩年大規模加杠桿,表面上風頭無兩,實則過于“激進”的民企,這些企業出問題的風險更大。


如果你有精力跟時間,甚至可以給目標樓盤的開發商做個詳盡的“背調”,包括債務償還情況、商票兌付情況、有沒有出現大批量裁員、欠薪等等。


千萬別說:好像沒這個必要吧,說不定在哪***,它就實打實幫你避免了一次踩坑——


祝大家都能穩穩當當收房!


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