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今天是大年初八，也是許多企業正式開工的第一天，

房產君祝大家開工大吉，虎年大發。

開工第一天，和一些從事地產的朋友交流春節期間的市場行情。發現無論是一手還是二手都顯現出一波小陽春。

但是，今年的小陽春和以往的大不相同；紛紛指向一個趨勢：以價換量，價跌量升。通俗一點來說就是，“價格優惠了，成交好轉了！”

有人趁行情回暖，價格實惠，這個春節假期里抓緊置業成功；以免年后價格反彈。也有的人，趁這波熱度趕緊把房子賣了出去落袋為安，擔心這股行情只是曇花一現，樓市36計套現走人為上計。

房東有心讓利出貨，購房者愿意見好上車。二者一拍即合，于是乎成就了這波小陽春。

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我們來看一眼近期成交的一些二手房小區和價格。傾聽市場最真實的聲音（歡迎補充）：

1、潔芳小區：97㎡、低樓層、簡裝

成交總價約155萬

成交單價約1.6萬/㎡

2、嘉和花苑：134㎡、頂復送閣樓露臺

成交總價約235萬

成交單價約1.75萬/㎡

3、中筑名璟府：120㎡、中高樓層、毛胚

成交總價約250萬

成交單價約2.08萬/㎡

4、萬科平瀾玖著：112㎡、中樓層、精裝修

成交總價約260萬

成交單價約2.32萬/㎡

5、東湖雅苑：155㎡、11F、帶裝修

法拍成交約305.8萬

成交單價約1.97萬/㎡

6、東湖明珠：127㎡、9F、帶半成品裝修

法拍成交約221.6萬

成交單價約1.74萬/㎡

從近期東湖板塊的二手成交情況來看，雖然價格和2021年高峰期相比有所回落。但成交價依然較為堅挺。一些十多年房齡的老小區價格依然可以守住1.6-1.7W的價格線。

而品質較好的商品房、次新房成交價則在2W左右?？梢?，在經歷了樓市大起大落后，平湖人對東湖的愛不變！

東湖板塊的不動產，依然是平湖樓市的硬資產。

1、融創海越府：89㎡、中高樓層、毛胚

成交總價約142萬

成交單價約1.6萬/㎡

2、香堤綠都：126㎡、中樓層、毛胚

成交總價約160萬

成交單價約1.27萬/㎡

經開區近期樓市表現較為平淡，繼世茂、濱江之后，暫無熱門新盤推出。在售項目大都會、花漫里、東福城也是平湖人的“老朋友”，沒有什么新聞。

二手市場延續了一手市場的平淡，次新房成交價維持在一萬六左右，和當初買入價相差無幾。而老小區，則根據品質和地段不同，價格更是相差甚遠。

1、玲瓏灣：128㎡、低樓層、精裝

成交總價約268萬

成交單價約2.1萬/㎡

2、龍湖春江悅府：89㎡、中高樓層、毛胚

成交總價約195萬

成交單價約2.2萬/㎡

3、濱江萬家花城：128㎡、中樓層、毛胚

成交總價約270萬

成交單價約2.1萬/㎡

南市新區作為平湖樓市的常青樹，二手市場的表現一度沖高到近2.5W/平。最近也回落到2.1-2.2W左右并穩定下來。

如沒有重大利好和新一輪行情，這個價格區間在較長一段時間內橫盤，將是南市樓盤二手的風向標。

不過凡事無絕對，就在今天上午，全市三級干部大會暨全市民營經濟高質量發展大會召開，會上透露今年平湖將深化實施《虹橋國際開放樞紐南向拓展帶平湖建設方案》。

總投資1000億元，啟動建設20個重點平臺，推進50個重大項目。

其中特別指出的2大項目都是和南市有關，

1是滬平鹽城際鐵路確保上半年開工；

2是虹橋·平湖壹號灣科創湖區建設全面啟動！

平湖南市資產，依然值得堅定入手。

1、白馬堰小區西區：128㎡、中等樓層、精裝

成交總價約158萬

成交單價約1.23萬/㎡

2、翡翠花苑：42平方

成交總價約53萬

成交單價約1.26萬/㎡

城西的成交信息較少，除此之外還有兩位網友表示自己掛牌的房源有人出價，但是沒有到達心理價位暫未成交。這2套的市場可接受價格也可以了解一下，側面了解市場供需。

一套是恒隆嘉薈城：95㎡、中等樓層、毛胚

客戶出價：約127萬

折合單價約：1.34萬/㎡

另一套是名都佳苑2期：71㎡、中高樓層、毛胚

客戶出價：約104萬（含車位、儲藏室）

折合單價約：1.46萬/㎡

問了一圈，發現中介朋友們近期城西成交的單子較少?？梢姵俏靼鍓K的二手市場成交價格和活躍度稍遜一籌。

不過，也和城西在售新盤榮安林語湖院強大的“吸金”能力有關。將區域剛需的購買力都吸引到了售樓處，在2021年下半年的樓市脫穎而出，短短幾個月熱銷數百套。

有這么一個流量黑洞存在，也導致了板塊內的其余二手成交放緩。

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綜上所述，我們不難發現。

剝去了一手房華麗的售樓處、專業的置業顧問、美輪美奐的樣板房、重金廣告效應后；某種意義上來說，二手市場的價格更能真實還原各個板塊的含金量和樓盤品質受認可度。尤其是在行情退潮后……

所以在買一手房時，我們也要學會做“減法”。在內心試問自己去掉開發商的團隊，沒有了眼前重金打造的銷售道具，你還愿意掏這個價格嗎？如果答案有所折扣，那未來這套房子進入二手市場時自然也會打折扣。

最后，如果新的一年里，你也有買房賣房的需求。

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