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5年期LPR真的降了!可把“房奴”們樂壞了

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2022-01-20 16:39:40

摘要:LPR的調整,不僅非常慎重,而且也講究時機。

今日頭條,2022年最新一期LPR公布!


五年期LPR最新報價4.6%,較上一期降了5個BP!


一年期LPR最新報價3.7%,較上一期降了10個BP!


就在上個月的20號,一年期LPR剛剛下調過,如今一個月不到,再降10個BP;而五年期LPR更是終結了21個月不變的紀錄,在2020年4月之后首次迎來下調!


有關于LPR的概念,我在前天的內容《麻辣粉(MLF)和兩盤肉(LPR),到底影響了房地產什么》里曾經普及過,簡單來說,五年期LPR尤其受到關注,是因為如今房貸的“新錨”就是它!



當然,這次LPR雙降其實也在很多人的預料之中,筆者在去年年底《大猜想!2022年樓市可能發生的4件大事》一文中就猜想五年期LPR會在2022年迎來下調,廣大網友朋友的投票也說明了大家對于22年降息充滿了期待…

尤其進入2022年,1月17日央媽超預期放水,展開7000億元MLF操作,一年期利率下調10個BP;1000億元的7天逆回購,一年期利率下調10個BP,都被視為LPR下調前兆(LPR定價會參考MLF等公開市場操作利率以及18個報價行的加點)。


再結合國新辦發布會上,央行副行長用極為罕見的措辭呼吁發力,把貨幣政策工具箱開得再大些……


因此,這回的LPR雙降,也算是情理之中,預期達成,靴子正式落地。


下面直接上硬貨,說說影響了哪些人


對于還沒買房或者還沒辦理房貸的人來說,房貸利率可能會隨著這次五年期LPR下調而降低,但是具體利率執行多少,還得看個人資質樓、不同銀行加點情況而定。


不過這次雙降所傳遞的信息,尤其在地產界這么轟動,其實就是暗示大家,房貸利率要迎來寬松了,接下來按揭還款要便宜了……


那么對于那些早就已經在還按揭的人有哪些影響呢?其實要分以下幾種情況:


1、如果你當初選擇的是固定利率,那么這個利率伴隨你到房貸還清,LPR變化與你無關


2、如果選擇LPR浮動利率,那么你當初辦理房貸時候的加點是固定的,至于還款變化,理論又分兩種情況:利率重定日選擇的是1月1日還是放貸日。


3、選擇1月1日為利率重定日的(多為2020年3月前就已經在還房貸了的那波人),那么這一年參考的就是上一年12月的五年期LPR。例如22年要參考的是21年12月LPR,而那時候LPR尚未下調,因此還款金額上其實并沒有變化。且這波人每年只需要關心12月的LPR變化即可。如果到22年12月五年期LPR保持4.6%或降更低,則23年他們月供將減少。


(對于這一塊一知半解的盆友還可以觀看我去年拍過的一期視頻,里面解釋的非常明白哦)

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今年房貸收緊,但是跟之前轉換LPR的沒半毛錢關系!不要被一些半吊子誤導了~


4、選擇放貸日為利率重定日的,則理論上要關心的是距離放貸日最近的LPR變化。譬如某人房貸是2021年2月放的,當時選擇的浮動利率,則22年1月LPR下調,他在22年2月利率重定,月供就會減少!


總體來說,1月1日為利率重定日的還貸者肯定是占大頭,由于五年期LPR的下調這次垮了年,放在了2022年的1月份,所以占大頭的這部分人還款金額并沒有發生變化。


可見,LPR的調整,不僅非常慎重,而且也講究時機。


但對于未使用杠桿購房的朋友來說,貸同樣的金額,有望比之前這些人還更少的錢,這波福利,你怎么忍心錯過?



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