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約75.6萬方!平湖zui新存量住宅用地信息曝光!

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2022-01-12 17:12:19

摘要:拿不準主意的你,真的該下個決心了!

近日,政府網自然資源和規劃局官網對2021年四季度平湖市存量住宅用地項目進行了公示:



據披露,2021年4季度平湖市存量住宅用地總面積75.6263公頃,涉及項目總數共19個,其中未動工土地面積0.2318公頃,已動工未竣工土地面積75.3945公頃。未銷售土地面積47.8375公頃,占存量住宅用地總面積的63%。



當湖、鐘埭、曹橋2021年四季度存量住宅用地一覽


可能有人會好奇,哎!XX樓盤不是還沒賣完嗎?怎么沒算成庫存?


簡單科普下,商品房作為一種特殊的商品,在我國采用預售制度,所以即使是仍在施工的“半成品房子”,只要取得預售證,等于擺上了貨架,可以拿來賣。而政府端統計的地方房地產庫存,已經擺上貨架的商品不再統計,只統計3種情況:未動工的、施工未預售的竣工未銷售的。


用一個公式來表達,即:

房地產庫存=施工未預售面積+竣工未銷售面積(+未動工面積)


許多我們熟悉的在售項目,如果不在這份公示名單上面,恰恰證明整個項目所有可售房源均已“擺上貨架”。這時候有購房意向但尚在猶豫的朋友,就千萬不能再用“等下一批”來給自己拖延癥或者選擇困難找借口了……因為錯過這批,就真的沒有下一批了。


值得一提的是,這次統計中唯一一宗未動工土地是由自然人王洪慶在2021年5月31日競拍取得的。由于該地塊面積不大,且要求100%自持,意味著壓根不會在二級市場流通,因此我們也無需將過多精力關注在這塊地上。


通過數據分析,我們可以看到,21年4季度,當湖街道存量住宅用地依然排在第一位。當湖街道未銷售土地面積約占總的未銷售土地面積的38%。而新埭和新倉分居二三位。



這個結果也沒有任何意外,存量多那是因為土地供應量擺在這兒。2021全年平湖土拍市場呈先揚后抑之姿,下半年除了曹橋一宗4.8萬方的商住用地和鐘埭一宗需100%自持的3000方小地,再無任何新地出讓。土拍大戲幾乎全部集中在2021的上半年,而主戰場也放在了當湖街道。


根據這回公示的存量住宅用地項目可知,2022年市區待售項目板塊分布非常明顯:


【北部新城】:花漫里(部分在售)、泛華東福城(部分在售)

【東方新區】:東湖留莊(部分在售)、傳承樾府、東望書香園(部分在售)

【中芯城區】:和潤小筑、四季華庭(部分在售)

【南市新區】:尚品美寓、悅宸里(部分在售)、悅宸庭(部分在售)

【曹橋街道】:悅湖里

根據我們統計,城西板塊的林語湖院、南市板塊的明湖璟園項目,已在2021年全面取得預售證,目前項目正在熱銷中,有興趣的朋友可以戳小程序進行看房團報名最后一個很有意思的現象,我們統計了2021年4季度未銷售土地的取得年份(供地時間),匯總出了這樣一份表格:


這里頭15、16年至今還有土地未銷售,是因為項目整體是商住用地,與酒店與商場開業掛鉤。而2017-2019年平湖所有出讓的住宅用地,已經全部推向市場。2020年和2021年距離我們時間最近,稍有印象的老粉就會記得,這些土地當時實際成交樓面價幾乎都是板塊新高。換言之,不知不覺中,2022年我們面對的一手新房市場,放眼望去盡是當初的“地王”。


由此可見,“當下不買房,來年買地王”的調侃絕不是空穴來風。而讀懂當下平湖存量市場,或許能幫助大家更好地做出購房決策,至少,在面對在售項目時,拿不準主意的你,真的該下個決心了!



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