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新年第 ·一炸!39棟違建限10天自行拆除,你覺得可惜嗎?

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2022-01-06 16:19:43

摘要:這事兒,太值了!

1


2022年剛剛到來,但有人的日子明顯不好過……


剛過去的2021年底,恒大求生欲滿滿,許家印也開會表態絕不允許恒大任何人躺平,只要不惜一切代價做好復工復產、抓好工程建設,就一定能將房屋交付給業主,就一定能恢復銷售、恢復經營、還清債務。


然而,許老板鏗鏘有力催人奮進的表態余音尚未消散,22年的第一天,就喜提一個“拆”字。


海南儋州市綜合執法局在2021年12月30日公布一則行政處罰決定書,要求恒大在10天內自行拆除?;◢u的39棟違法建筑,總面積43.5萬平,如若逾期不拆除,執法局將依法組織拆除。



這處罰翻譯成大白話就是,39棟違建拆定了,給你10天時間,要體面自己動手;不要體面,我們執法局來做。


根據此前?;◢u在售房子1.8萬每平的價格,這回要求拆除的房子毛估估價值超過70億元。


如此大體量如此高價值,要在限定期限內完成拆除,恐怕只有集體爆破一個辦法。


這可真是應了孔尚任《桃花扇》里的名句——


眼看他起朱樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了”……


2



?;◢u項目位于海南儋州,2011年開始動工,規劃填海面積約8平方公里,總投資額高達1600億rmb,號稱“世界zui大人工島”,由于整個項目平面形態酷似盛開在海中的三朵花,因此取名?;◢u。


相傳許老板從迪拜棕櫚島、荷蘭弗萊福蘭島汲取靈感,對著大海反復構思,最終“格物”格出了?;◢u的創意。因此,?;◢u算得上是許老板“掌上明珠”般的存在。


然而許老板終究不是王陽明,在某機構發起的2021年中國丑陋建筑榜單上,?;◢u高居榜首,上榜理由是——資本任性妄為,破壞海洋生態,形態怪異雜亂,是炫富、媚俗文旅項目的典型。



美丑之爭還是次要,?;◢u這回出事兒主要在于違建。整個?;◢u由1號、2號、3號島三個獨立的離岸式島嶼組成。其中1號島是集“吃住行游購娛會康文”一體的一站式國際旅游度假區;2號和3號島是居住功能區,基礎設施和公共配套服務完善。所以這次要求限期拆除的39棟房子全部位于二號島。


有意思的是,?;◢u的土地性質其實是旅游用地,但手眼通天的許老板通過一頓猛如虎的操作,硬生生在?;◢u2號島2-14-1地塊蓋了39棟高層住宅。住宅不同于其他酒店商業類物業,住宅是拿到預售證就可以賣的,屬于實現資金回籠的現金流項目。所以2號島本質上就是整個?;◢u的“造血器官”。



但違規取得的許可(這事兒咱們就不展開說了),可以一段時間騙得了部分人,但不可能永遠騙得了所有人。



3


2017年環保督查組到海南,就點名批判了?;◢u違法違規填海造地問題,指出當地政府對?;◢u“化整為零”違規審批,主管部門對項目未批先建等違法行為處罰不到位,項目施工對珊瑚礁和白蝶貝造成大面積破壞。


這一輪督查后,相關部門對?;◢u項目先后立案14件,總罰款2.15億。



但這點處罰對于彼時正春風得意的許老板來說根本沒放在眼里,那年恒大還一口氣引進三輪戰略投資,1300億資本金到賬,完成了國內房企史上最大規模的股權融資。


2019年,第二輪環保督查再來?;◢u,發現第一輪整改并未到位,個別圍填海項目繼續在違法違規建設。于是高層震怒,開始徹查,?;◢u2號島那39棟樓的規劃許可證、預售許可證先后被撤銷,項目停工。


到這時恒大才意識到自己確實玩過火了,于是據他們自己聲明,陸續安排給已購業主退房款。但是造好的39棟違規房子并未做出整改處理,似乎依然心存僥幸。


再后來,故事越來越熟悉,恒大開始搖搖欲墜,暴雷預警,最終到這次,這39棟違建迎來了限期10日拆除的結局……



4


我們這一輩子,如此的中國式寬容肯定沒少聽到:


木已成舟,生米已經煮成熟飯,來都來了,人都死了,大過年的,他還是個孩子,寵物你跟她計較啥……


是不是聽上去很不爽,但很熟悉?


面對?;◢u這個問題,也有人會說:房子都蓋了,還能怎么樣?


還能怎么樣?那些違法商人和他們的保護傘們,之所以懷抱僥幸心理,其實賭的就是這種輿論聲音。


這種強盜邏輯本質就是和稀泥,面對問題直接躺平,甚至不愿意追溯過往的錯誤。


?;◢u對于環境的破壞性影響,不僅存在于之前的填海造房,更在于一旦這些違建真正住人,將產生大量生活垃圾,除非物業保潔極度具備社會責任感并愿意承擔高額垃圾清理費,否則未來這些生活垃圾必將是就地堆積掩埋,?;◢u也可能會變成“垃圾山”。


至于“當初造時候手續齊全,怎么如今又要拆了”的疑惑,更加荒謬。這些違建能造出來,尤其在當初能過審,只能證明項目本身存在原罪,曾經存在著權力尋租,違規違法的行為。


難道如今默認這些錯誤繼續存在,難道不該去追溯相關既得利益者的問題嗎?


破壞生態環境,違法違規,且多次整改不力,試問這種蔑視法律,無視生態的行為,難道就這么姑息了?



曾經“高負債、高杠桿、高周轉”被許多地產商奉為圭臬,恒大更是這套模式的集大成者。但2021年發生的一切,給其他開發商敲響了警鐘,


而填海造房,屢教不改,非常手段取得非常許可,獲取的不當利益,當然應該嚴懲!以儆效尤!


5

2018年的時候,筆者有幸去海南,實地參觀過?;◢u售樓處。


巨大的沙盤甚至需要游客爬上梯子才能一覽全貌,給我留下了深刻的印象。


同行的朋友說,光這個跟博物館一樣的售樓處,就造價不菲。恒大真舍得砸錢。


一轉眼,70億價值的違建,也拆除在即。



無論是售樓處還是違建,都是已經真金白銀花出去了,屬于“沉沒成本”。


而一個理性人的決策,應該只考慮事情本身的成本與收益,而忽略“沉沒成本”。


拆掉這39棟違建,同時拆掉違法商人的僥幸心理,拆掉這背后的保護傘和權利尋租的壞現象!


這事兒,太值了!



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