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平湖人,今年你買房了么?

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2021-12-24 17:39:19

摘要:還等什么?趕緊點擊下方圖片體驗吧。

離新年還有不到10天,2021年即將劃上句號。


今年的平湖樓市,比以往任何一年,都要波瀾壯闊:


升溫、爆火、驟冷、回暖


我們用十余個月的時間,走完了過去三年才能經歷的行情輪回。


而這樣的時代背景,對于買房置業者來說,更是一條重要的線,劃出清晰的人生分野——


無論是經歷歲月蹉跎,奮力拼搏,終于上車,讓多年置業焦慮一朝煙消云散的人;

還是猛然間發現父母老去,兒女尚小,從而堅定的邁出置換那一步,為家庭謀劃更好未來的人;

亦或是面對疫情反復,經濟下行,試圖用一套優質不動產,來給自己吃一顆定心丸的人;

……


當然與之相對的,還有一部分人則陷入到“現在還能不能買房?什么時候買?買什么樣的房子?…”這樣的糾結中。



其實買房這件事,說難也難,說容易也容易,關鍵在于你有沒有掌握它的基本邏輯。


所以今天我們不談高深的宏觀政策,也不做復雜的數據分析,只從日常與買房人的交流中,甄選出幾條實實在在的“買房建議”。


希望這些看起來人人都懂的“廢話”,有朝一日在你真的買房置業時,能有所幫助。

01
買新房首要考慮的
永遠是板塊


這是無數買房人得出的真理。


尤其是這幾年,樓市分化日益加深,同一時間差不多價格購買不同板塊的樓盤,等交付后可能二手房的差價已經大到令人咋舌。



這是因為中國樓市,大部分是土地的價值在決定著樓盤的價值。


但是新手買房,往往因過于注重居住性、性價比等因素,而忽略了最重要的板塊。導致當初精挑細選的某普通板塊內最好的盤,其漲幅甚至被優質板塊內的普通盤遠遠甩下。


因此,只要實力允許,建議首選平湖南市新區、東方新區、市中心(老城區)這幾個頭部板塊,因為它們幾乎占據了平湖未來發展的首要資源,行政、教育、商業、生態等,都集中在這幾個區域。

02
價格相近選配套好的
配套相近選價格低的


最近這幾年房子難買的重要原因,就是因為市場里同一價格梯隊的樓盤太多了。而且綜合來看,各盤在地段、配套、規劃、品質等方面又都各有優勢,導致現階段在綜合價值層面實在難分高低。



遇上這種情況該怎么挑選?根據很多已購業主的經驗之談:


在有限的預算范圍內,一定首選配套最優質的。反之,在鎖定了某個地段的情況下,直接選該范圍內價格最低的。


以上這個原則能很大程度上,讓你避免陷入不停比較、無限糾結當中去,及時選到好房。

03
買房看的不是單價
而是總價


前者決定你能不能買爽,而后者決定你能不能買上。


很多人去售樓處看房,總是在意單價多少錢一平,并以此衡量是貴還是便宜,對于真正關乎交易的總價,卻常?;貋砭屯浟?。


鑒于市面上新房的備案價,總是按照“小戶型的單價高、總價低,大戶型的單價低、總價高”來設置。


奉勸各位買房人一定不要嫌麻煩,要充分弄清楚各個面積段房源對應的總價。說不定小面積太貴買不起,大面積卻剛好夠得上的事情,你一不留神就錯失了。

04
不要聞房貸色變
用好合理負債的杠桿


當今社會,合理的負債已經成為有錢人的標配,尤其是年輕人,更不必因買房欠銀行錢而不安。


就在剛剛,央行又開啟降準,釋放1.2萬億資金,而房貸利率也有了下降趨勢。


一面是錢越來越不值錢,一面是市場又開始蠢蠢欲動,最苦逼兮兮的無疑是那些還在傻傻地把錢存起來盼房價跌的人。


所以剛需們大膽的當房奴吧,也許你只是前面幾年累點,拮據一點,越往后越輕松,因為通脹將不斷稀釋你的還款壓力。


另外年輕人千萬要愛惜自己的征信,不要因為過度的消費主義,刷爆信用卡、網貸逾期不還,等到要辦正事了才發現征信黑了叫苦不迭。

05
年底
依然是一年中買房最好的時機

臨近年關,對于房地產行業無異于是大考。集團要做報表,只能跟項目上要成交,要業績。


年底的銷售壓力一下來,打折促銷就成了固定節目。而且還是那種特真誠的真刀真槍優惠:特價房、限時XX 折、買房送XX等等,只要能賣出房購房者的要求也是能滿足盡量滿足。


所以現在你去售樓處看房,一來能感受跟上半年截然不同的熱情對待,二來在優惠上也好談很多。


一般來說,銷售手上有優惠點,銷售經理那邊有更高的優惠點,再疊加一些樓盤固定的付款優惠等,加起來說不定能省下小幾萬了。


最后


房子沒有高低貴賤之分,它承載的生活才是最珍貴的。


在日常生活中,我們每個人都有不同的市場認知、資金實力、切身需求等,要憑借自己去苦苦搜尋一套滿意的房產確實也是很耗費精力的。而置業顧問和房產中介,雖然是普通人置業路上的兩大幫手。但基于職業需要,他們提供給你的幫助,也僅限圍繞房源的優化和推薦,所有環節都需要遵循符合開發商利益這一準則。



買房這件事上,你需要個自己人。


這里鄭重推薦——平小房


不光為你在買房前后答疑解惑,

依靠專業知識和經驗給你合理的置業建議。

還有專人甄別挑選,精準匹配適合你的房源!

也能在你需要的時候,滿足你實地看房的需求。

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