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保障房來了不買房?天真,這又不是免費午餐

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2021-12-24 17:38:01

摘要:唯有商品房才能與你匹配。

月初,高層開會分析研究2022年的經濟工作,里頭對房地產的表述是這樣的:


加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產健康發展和良性循環。


有位朋友看到這個,又雙叒叕習慣性忽略了后面幾句話,指著長租房市場和保障性住房建設這幾個字說,看,這兩塊都提到前面去說了,說明啥?說明誰再去買商品房誰就是傻,接下去國家會分配房子的,保障住有所居嘛。


我說老哥你這屬于吃免費午餐邏輯,沒聽過免費的是***貴的嗎?



朋友不以為意,于是我跟他講了***近發生的一個故事:


前陣子2021賽季的F1大賽在阿布扎比落下帷幕,年度總***的爭奪尤為激烈,***終紅牛車隊的維斯塔潘在年度***后一場賽事的***后一圈絕殺梅賽德斯奔馳車隊的漢密爾頓,贏得本站***,同時以車手總積分第 ·一名摘得職業生涯***年度總***,而“七冠王”漢密爾頓屈居年度第二,無緣歷史性的八冠偉業。


這場賽事,恐怕會成為許多有幸在現場或屏幕前見證的F1車迷終身難忘的一場比賽,不僅因為賽前兩位車手同分狀態參賽是近50年來頭一回,也不僅在于車隊精彩的攻防配合,傳奇車手KIMI的謝幕,更因為極具爭議的“攪局者”——事故引發安全車出場,***終安全車在***后一圈的退場選擇直接改寫了整場比賽甚至整個賽季***的歸屬。


這就好比世界杯決賽補時***后一秒,裁判突然給打平的雙方判了一記頗具爭議的點球;百米賽事沖線階段場地突然闖入了一名工作人員擋了領先選手的賽道……一切都太過戲劇性。


賽事雖已落幕,但籠罩在FIA(國際汽聯)頭上的黑幕說恐怕將持續很久很久。



這是一樁典型的裁判員(安全車)左右了比賽***終結果的案例。而為什么把這個故事拿出來類比呢?


某種意義上,商品房市場就好比是賽道上的賽車,而政府就好比是比賽的裁判,政府提供的保障房就好比是事故時候出動的安全車。


場上出現了突發事故,安全車作為處理階段性事故的道具登場沒有問題,但你要說安全車一路帶隊,讓所有賽車整整齊齊有序通過一個個賽道直至終場,那這還算啥賽車比賽,談啥房地產市場?


***重要的是這壓根不是觀眾想要看到的結果!



我們知道,房子從來不是孤立存在的商品,如果純粹滿足居住,政府大可在邊遠山區興建足夠多的保障性居住山洞,滿足***基礎住的需求。


這些山洞興建成本也許足夠低,但是對于居住者來說,真實的居住成本卻可能非常高——

我從山洞出來到我上班的地方太遠了;生個病住個院也不方便;孩子讀書,更是舉目望去只有山洞不見操場……


事實上,人們買房,絕不僅僅是簡單的遮風擋雨,而是具體的以***低代價為他們當前工作、生活、學習提供便利的住房服務。



而在市場經濟背景下,只有市場才可以給到***低代價且滿足大家需求的服務。


我們想,一塊優質的地塊,一上來就存在開發商之間的競爭,拿了地開發商成為了房子供應方,又因為面臨二級市場其他樓盤的競爭,所以倒逼自己以***低的價格和***優的搭配來討好購房者。


購房者覺得這個價格合適,后續居住又能***大化的滿足自己的需求,于是就會選擇購買供應方的房子。商品房的成交邏輯就這么簡單。


但如果一塊優質的地塊,政府大手一揮說這里要建一批保障房。我們要知道,政府官員不可能像民營機構一樣精打細算。


興建時候如果以“保障房的標準”來要求自己,那么保障房的質量首先可能就缺乏“保障”;如果以“商品房的標準”來要求自己,實際的成本又不見得比商品房低。



等到這批房子要給到大家了,又會發現僧多粥少,需求者之間對于住房暗中競爭,這時候就產生供應方權力尋租,貪腐現象產生。


而需求方實際付出的資金成本不見得低,精力成本甚至比商品房買賣更高。


在商品和服務市場,本來人們通過出價多少來表示對私人物品的需求強度和需求數量,達到效率***大化;但如果滿世界都是政府提供的保障房,則缺乏經濟效率,違反了社會資源有效利用的帕累托準則。


那么如何正確理解保障房在當前這個房地產市場的意義呢?


很簡單,


賽車里頭安全車的登場本身不參與競速,同時應該遵循盡量降低對正常比賽影響的原則。


在房地產市場經濟當中,本身的主角當然還是商品房,這是98年告別福利分房起就定下的調。


而保障住房的出現,第 ·一不是為了搶商品房主角的風頭(選址配套必定無法靠近核心地段),第二也不來跟你商品房拼速度(商品房自由買賣保障房準入退出有嚴格限制),第三更不會亂帶節奏(市場價格趨勢以商品房一二手成交價為準)。



安全車的出現只是為了更好地清除賽道一些障礙,維持秩序。保障房的出現也正是讓商品房市場稍作調整,然后以更健康更良性的節奏進行循環發展。


所以,保障房建設很重要,但絕不會喧賓奪主,我們對于房子有合理需求的消費者更不應該有免費午餐的思想。


但凡你有更美好的居住追求,唯有商品房才能與你匹配。


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