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這波疫情后,樓盤會再迎“漲價潮”么?

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2021-12-17 17:27:00

摘要:積極配合防疫工作,共同守護病毒結界。
01


疫情再度來勢洶洶,身處“包圍圈”的平湖,防疫形勢也陡然嚴峻。在此先倡議大家,積極配合防疫工作,共同守護病毒結界。


言歸正傳,這兩天我一個朋友再三猶豫后,終于選擇了買房上車。


作為24K純剛需的他,在錯過了2016年、2019年初兩輪行情后,早已沒有撤退可言。而他之所以在這個節骨眼痛下決定,除了感覺到開發商的優惠正在慢慢收回外,***大的原因竟是,害怕市場像2020年初那樣——


疫情高峰期過后,房價重啟上漲之路?


看到這句話,估計有些朋友直接坐不住了,先別著急“開噴”,因為這的確就是我們在2020年親身經歷的魔幻現實。


那一年春節剛過完,疫情還未完全散去,大街小巷的熱鬧尚未恢復,樓市就露出了火爆的苗頭。


售樓處到訪量日益增加,開發商折扣接連收回,成交量不斷攀升。到了五六月份,樓市熱度被徹底點燃,之前的滯銷項目統統進入火速清盤節奏。


而這之后,土拍白熱化也緊跟到來,***不斷涌現,樓面價不斷突破的另一面,新房售價也迎來了“大跨欄”。


02


對于這一波發生在調控大背景下的跳漲,各中原由眾說紛紜,但有一個關鍵因素是大家公認的。那就是


后疫情時代為了恢復經濟,政府給了一個松的政策環境。


開發商的預售證好拿了,購房者的貸款也容易了,對于樓市來說,這樣的程度已稱得上微型“救市”。


當時筆者作為光榮的“無產階級”,在隱約感覺到房價可能要漲的那段時間,也同樣焦慮不已,希望這次的行情轉向來得不要那么快。


但偏偏天不遂人愿,沒過多久市場就沸騰了,只能遵循“形勢比人強”的規律,抓住***后的機會上了車…


而現在,又一波疫情小高峰來了,很多人開始緊張“這輪疫情過后,房價還會再漲么?”


03


首先說我的觀點:大漲不可能,小漲大概率。


我們先來看2020年那波的邏輯線,其實是:


疫情導致經濟活動停滯→實體遭受重大打擊→貨幣寬松以對抗壓力→資金流入樓市→地價房價飛漲


也就是說,疫情和房價兩者之間并不存在直接因果關系,只有間接關聯。


而另一方面,進入2021年之后,樓市調控進入真刀真槍階段。從原本的“限價”,一下子來到了“限售+限購+嚴貸”多管齊下的調控局面,個個快狠準。


所以,個人認為,只要現階段的樓市調控不松動,即使2022年再次因疫情影響而迎來“放水”,這個水也無法像2020年那樣大量流入樓市,更無法形成推動樓市投資旺盛的力量。


邏輯變了,房價重現2020年的大漲是不可能的,但小幅震蕩上行卻是大概率事件。

原因在于,今年樓市調控進入深水區后,焦慮和不安就如同幽靈般一直伴隨著市場,誰都擔心自己就要成為***后的“接盤俠”。


換句話說,當下所有有產者,其實都是盼著房價還能繼續向上的,哪怕沒了“一夜暴富”的可能,但至少要保持作為一種固定資產的正常收益。


這也是為什么,現在一有政策上的風吹草動,民間就自發的解釋成各種對樓市的大利好。


說白了,大部分人都不想房價跌,也承受不了房價跌的后果。


04


所以,2022年,弱周期的、分化明顯的“慢?!毙星?,或成樓市新常態。而對于宜居宜業的平湖來說,穩定健康的樓市基本盤,將走向“慢漲與長?!被蛟S是大概率事件。


“慢漲”是因為“穩房價、穩預期”的調控方向***近一再被提及,而對于不是漲就是跌的樓市來說,正常能夠跑贏CPI和通脹的漲幅,完全是符合初衷的。


“長?!笔腔谝咔樵谌蚍秶鷥冗h未結束,各國還在大放水的宏觀研判,到時候水不是到股市就是到樓市。


***近央行于12月6日宣布的“全面降準”,可以釋放大約1.2萬億的長期資金。而前幾天中央召開的政治局會議上也強調,要“穩字當頭、穩中求進”,要推進保障性住房的建設支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。


放在當下來看,這像不像2020年3月份那會?


2022年的平湖樓市,在多大程度上能夠“昨日重現”,不妨一起翹首以待。


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