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全部退房!上海93套老破小再度喜提熱搜,這回坑了誰?

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2021-12-16 14:57:57

摘要:終止這批房源的銷售,全部退房!

今年10月份時候,伴隨“房地產稅改革試點”的新聞,還有件事上了熱搜:


上海一神秘房東一次性拋售93套陸家嘴老破小,套現4.5億,以應對房地產稅……



瞧瞧這些詞匯,“神秘房東”、“一次性拋售”、“93套”、“陸家嘴老破小”、“4.5億”、“房產稅”…清一色都是10W+閱讀的Title。


結果也不負眾望,此事迅速得以發酵,各路大小媒體都爭相對此事進行報道。



由于同地段周邊房子售價在15W/㎡,因此雖然樓齡近30年,這93套拋售均價“僅8.5W/㎡”的老破小依舊吸引了近三萬人的關注,最終也在“開盤當天”秒罄,且全部全款付清。



當然吃瓜群眾更關心的可能是“神秘房東”究竟何許人也,當初囤這批房子花了多少錢,如今翻了多少倍,是否如傳聞所說那樣,700/㎡吃進,如今翻了100多倍套現離場……


隨著報道的深入,這件事迎來反轉——“神秘房東”子虛烏有,這批被出售的房源實際持有方是某茂蘇滬區域公司。


沒錯,持方不是個人,是公司。


根據當時某茂相關人士介紹,這小區跟某茂集團在陸家嘴的投資開發歷史頗有淵源。世紀之交時候,某茂因為在該小區南側造文教商務樓引發小區業主阻撓建設,于是在政府協調下某茂決定對小區第一排7棟樓進行協議收購,這次收購發生在2014年,價格在4-6萬之間。


但是眾口難調,部分居民沒能跟某茂談攏,至今有一部分居民沒搬走,于是這次收購成為了歷史遺留問題,某茂也無法對這七棟樓進行整體改造。


圖中最南邊一排7棟樓就是當年某茂擬收購的


一拖拖到了現在,后來某茂稱把收購來的這批房子統一打包出售給了第三方公司,所以這回所謂的神秘房東拋售,其實是第三方公司統一出售這批房子,銷售行為跟某茂無關。


故事發展到這兒,看客散了一大半,畢竟沒有所謂的“房叔”,“房姐”,這批房子按現在很多人能理解的詞匯相當于“工抵房”,第三方拿來變現用的,沒啥稀罕的……


于是,這事兒漸漸淡出大眾視線……


不料過去兩個月不到,這93套房子再度“喜提熱搜”,而且不那么光彩。


怎么回事兒呢?


原來這兩個月間歇,買了這93套房子的業主們興高采烈去辦理手續,竟被告知無法網簽、無法過戶!


更夸張的是,很多客戶手上連草簽合同都沒有!



針對無法過戶一事,交易中心給出來的原因是——這93套房子正處于抵押狀態,不解除抵押,當然不能過戶。


又一層真相被揭開:原來去年的時候,某茂已經將這批房子作為資產抵押給了陸家嘴信托,抵押數額9.5億元。而這筆為期2年的抵押解除抵押時間要到2022年的1月份。


一邊把房子當抵押物跟金融機構借錢,一邊把房子賣了給消費者(而且是全款),某茂這“一魚兩吃”操作也是牛。




那么購房者知道真相之后是什么反應呢?


當然是選擇原諒他啦!


絕大多數購房者覺得可以再熬一個月時間,某茂如果解除抵押了,那么自己還是能正常辦理過戶的,大不了損失下這兩個月時間這點房價的利息,一旦過戶完成,總體來說自己買這個房子肯定還是賺的。



這種想法當然可以理解,尤其是這批房子能抵押出9.5億鈔票,賣給大家才4.5億,這5個億的價差不就是暗示購房者買這房子賺的嘛……


但這回某茂不樂意了,先是在上周稱對于想退款的購房者,同意辦理退房手續并補償同期LPR利息,退款將在30個工作日到賬。


而到了12月14日,某茂直接發布最新公告,終止這批房源的銷售,全部退房!



從這份情況說明,可以看到某茂把鍋甩給了社會輿論,說因為網上各種傳言影響了后續流程,讓他們感到難過痛心,最終才慎重決定這房子咱不賣了。


故事到這里暫告一段落,后續如何發展我們可以持續關注,但這事兒我們可以從不同角度來分析一下:


從某茂角度,是否這次的事件真的如他們公告所說不得已而為之呢?恐怕沒那么簡單。



前面說過,這屬于“一魚兩吃”,尤其在明知道抵押到期時間是在明年1月份情況下,10月份就全款把房子賣給消費者,收進來4.5億現金,如今又跟客戶說房子不賣了退給你們。


這個退款周期30個工作日,而且利息是LPR。這LPR都20個月沒變化了。1年期利率3.85%,5年期利率4.65%,這個利息遠低于一般商業貸款利率,更別說普通房企的融資成本了。一來二去,等于是某茂獲得了4.5億資金三個多月的無抵押低息貸款。



而從購房者角度,當初擠破腦袋從3萬人中脫穎而出,撿到陸家嘴老破小的便宜,結果命途多舛不說,房企的一紙公告全部退房,這不等于你賣方覺得賣便宜了公然反悔嗎?


換做日常顯然是不能接受的。但是偏偏就在周一,某茂遭遇股債雙殺,萬一跟某大一樣暴雷且選擇直接躺平,那別說利息了,可能連本金都要岌岌可危。

因此,某茂的提議,或許會讓購房者不得不好好考慮一番。


而筆者也希望通過這個事件規勸大家買房時候一定擦亮眼睛,日??吹矫黠@低于市場價的房源時多一個心眼,搞清楚為什么這么便宜,產權是否有問題。


也不要因為某些樓盤銷售時候許諾的一些毫無保障的回報就輕易入坑,就跟以前不靠譜的P2P產品似的你沖著收益人家沖著你的本金。


你以為白撿的便宜,或許只是火中取栗!


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