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這TM是杭州的共有產權房?可把商品房業主饞哭了……

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2021-12-08 17:16:00

摘要:你覺得這會給樓市帶來怎樣的影響呢?

12月初,杭州發布《杭州市共有產權保障住房管理辦法》引起了廣泛社會關注。




骨灰級老粉可能還記得,關于“共有產權房”的話題,筆者在2017年就寫過一篇《拉上政府一起買房,誰說了算》,文中針對產權份額、申請門檻、交易便捷性等關鍵性問題提出過諸多疑問。




4年時間過去了,杭州共有產權房的管理辦法終于公布,之前提出的關鍵性問題都有了非常清晰的答案,簡單梳理歸納了一下,主要這幾方面:


1、啥是共有產權房?

即政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。簡單理解就是拉上政府當“合伙人”一起買房。


2、與商品房比權益如何?

購買共有產權房享有商品房同等的公共服務權益。比如大家關心的教育醫療等,不會因為你是共有產權房優先級就靠后,這回算是給出了明確答復。


3、產權份額如何?

類型不同份額不同,如果是劃撥土地集中新建的共有產權房(相當于國企建出來整個小區都是共有產權房的),那么購房家庭可以自行在50%-80%范圍內進行份額選擇;如果是出讓土地集中新建的共有產權房(開發商造的房子),那么購房家庭的份額固定在了60%,比重大于“合伙人”。


4、銷售制度?

跟商品房一樣采取預售制度,在杭州也就是會進行搖號,報了名但最終自己放棄的家庭兩年內不得再申請。一個家庭只有一次購買共有產權房的機會。而一個家庭一旦買了共有產權房,那么在你獲得100%產權或退出保障前,就不能再買其他房子了。


5、申請門檻?

一定年限杭州戶籍,非杭州戶籍社?;騻€稅交滿1年,購房家庭一定年限(具體年限未明確)內市區無房,就可以申請。如果申請人是單身必須年滿30周歲。


6、想買賣了怎么辦?

滿5可增購滿10可上市。產證滿5年,可以選擇一次性增購政府的產權份額(相當于從“合伙人”手上把剩余份額買下來),價格是按照每年的評估價;產證滿10年,即便你沒有向政府增購產權份額,也可以拿來上市交易(賣不賣可以你說了算了),不過代持機構可以有優先購買權(你的“合伙人”可以優先把你的份額給買下來)。


7、生老病死離婚了,怎么算?

共有產權房因繼承、遺贈、離婚析產,房屋產權性質不變,產證上會特別注明“共有產權保障住房繼承”“共有產權保障住房遺贈”或“共有產權保障住房離婚析產”,滿5年增購滿10年上市交易的年限從第一次取得產證時間起算(也就是不會因為繼承遺贈離婚析產而重新計算年限)。


8、有人弄虛作假鉆空子怎么辦?

后期一旦發現,購房家庭將被責令增購政府份額的,并按照同類地段商品房價格補足差價,產證滿15年后方可上市交易(誰要是鳩占鵲巢,動歪腦筋到這上面,一經查處就要嚴懲。真正保障每個老百姓住有所居,讓保障性住房真正保障那些需要它們的人)。



而就在這幾天,又傳來了杭州的共有產權房或將率先落地臨平的消息。





從選址來看,杭州第一個共有產權項目位于喬司街道,復地又一城東側、君匯上品北側,地鐵9號線喬司南站直線距離約800米,這也是對應了之前提過的共有產權房的選址要求(布局郊區新城,優先安排交通便利、公共服務配套和市政配套較為齊全的區域)。


目前該項目周邊的小區二手房價格,復地連城國際的簽約價在22880元/㎡,君匯上品近期無成交但掛牌均價達29422元/㎡。在售的一手房項目,敏捷·源著天樾府,新房精裝限價30000元/㎡。而一旦共有產權房落地,超低的首付無疑將使得整個板塊的一二手市場為之震顫。


從規劃看,這第一個亮相的項目占地面積20799平方米,容積率1.8,也就是總建筑體量37438平方米。項目限高46米,規劃了8幢15層的小高層,合計408套。




按照要求,共有產權房以90方為主,我們不妨也來瞧一瞧網傳的共有產權房戶型究竟如何:


標準的兩梯四戶,三房兩廳一衛,無限近似于市面上的主流,滿足每家每戶基本需求。


這幾個戶型方案一出來,不說驚艷,但的確是超出了很多人的預期——或許大家本以為共有產權房更類似于單身公寓這般的形態,萬萬沒想到最后呈現的是壓根不輸商品房的品相。


尤其邊套戶型,南北通透,南向大陽臺,還有衣帽間,簡直太香了。


硬是雞蛋里挑點骨頭,恐怕就是受限于面積少個衛生間,中間套入戶門沖電梯,西邊套距離電梯有點遠這樣略微遺憾的細節,但市面上有同樣問題的商品房一抓一大把,這也算不得多大的問題。


戶型夠硬,價格親民,公共權益不打折,準入門檻也并非高不可攀,這樣的共有產權房你愛了嗎?


杭州又一次走在了全省前列,你是否憧憬自己的城市共有產權房的出現呢?你覺得這會給樓市帶來怎樣的影響呢?



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