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買尾房,撿漏和入坑哪邊占得多?附平湖市區尾房項目名單。

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2021-12-09 16:04:44

摘要:(數據信息收集于售樓處或相關銷售渠道,僅供參考)

前幾天有個朋友急匆匆問我,說他接到平湖某剛交付樓盤的銷售電話,稱目前項目上還有幾套尾房在售。


雖然都是“頂天立地”的房源,但折后價格是真的美麗,而且還是現房,即買即裝即入住,聽得我這位朋友是心動不已。


但過后他跟家人一合計,心里卻又打起了退堂鼓。認為別人挑剩下的房源,總歸是不那么好的,甚至還可能是有缺陷的。所以特地來問我,尾房建議入手么?



鑒于有這樣疑問的購房者不在少數,今天我們就來聊聊,買尾房究竟撿漏和入坑哪邊多一點?


首先我們要明確,尾房絕不等同于“賣不掉的房子”。只是因為很多人的固有觀念中,剩下的就是“差勁的”,所以導致很多時候,尾房的形象無形中被拉低了。


其實除非行情特別好,正常銷售的樓盤都有尾盤階段。當一個樓盤去化超八九成之后剩下的房子,就可以稱之為尾房。


尾盤最大的特點,是利弊都很明顯,這里整理下給大家一個參考。


先說優點:


一、尾房大多是現房


購買期房的風險大家都清楚。除了樓盤爛尾,業主購房款打水漂之外,房屋交付與宣傳內容不符,開發商承諾不兌現,建筑質量不過關…已經成為損害購房者利益的普遍性問題。


但是尾房就不同,因為大多時候都是現房銷售,可以實地檢驗房屋品質,眼見為實更踏實不說;即買即住,快速辦理房產證,對于急需入住或入學的家庭,也是很好的選擇。


二、價格相對便宜


一般來說,與開盤續銷時的價格堅挺不同,尾盤由于處在銷售掃尾階段,開發商基本都會采取降價促銷的手段以求清盤。


而且這個階段的折扣力度往往讓人咋舌,這也成為前面我們一再提到“撿漏”的基礎。


三、購房者占據主動權


項目開盤時,如果一套房子有多個客戶爭相購買的話,那買方勢必沒什么議價空間。但尾房則不太會出現這種情況,由于尾房存在一些劣勢,看房者也不多。


因此,客戶往往能占據主動權,不單單包括議價空間,還能在付款方式等其他方面要求對自己有利的條件。


四、物業配套較完善


在實際購房中,為什么很多人都對市中心而老二手房情有獨鐘,原因就是完善的配套和便利的生活。




同樣的道理,新樓盤前期物業配套管理難免不完善,但如果入手尾房,那將遠好于初期。


總結起來,買尾房最大的優勢還是這四個字:高性價比。


相對于新房和二手房,尾房不僅有著新房的產品設計和質量優勢,還有著與二手房比拼的價格優勢。如果你早已接受這個世上沒有十全十美的房子,那么轉而追求性價比,去看看尾房一定是不錯的選擇。


當然,尾房的劣勢也是顯而易見的:由于尾房的數量普遍不多,選擇性很少。當你在購房時,勢必要在樓層、朝向、戶型等方面,做出相應妥協;


而由于這些因素的影響,尾房在戶型上可能存在小瑕疵,甚至會碰到非標戶型。同時在采光、通風等方面也可能存在一定問題。



這些是大家在購買前,一定要仔細甄別,全面考慮的。下面我們就對此列幾點建議:


如何挑選尾房?


一看房屋質量。包括房屋本身的屬性:戶型、朝向、樓層等,如果一套房子的這些條件都不能讓你滿意,那它的價格優勢再大,也要慎重購買。當然要是房屋本身就出現了如墻體開裂,滲水等質量問題,那不用問直接放棄。


二看社區環境。對于已交付小區來說,前期入駐業主,是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來源。你可以通過業主群、實地考察等方式,看下小區安保工作、物業管理水平、入住率等情況,繞過那些問題多,舒適度差的樓盤。


三看價格水平。因為尾房降價銷售,一般都在大規模去化之后,有些甚至已經到了交付之后。因而對于購房者來說,去了解下當時的售價和折扣,來判斷現在是否真的便宜就很方便也很有必要了。




總之,尾房能不能買。大家要綜合房子本身的情況加以考慮,即要打破尾房就是“差房子”,買尾房容易“入坑”的觀念,也要理性看待“撿漏”這件事,能占到便宜最好,占不到就不要沖動消費。


最后我們整理了一份平湖尾房項目名單,感興趣的朋友不妨聯系下,抽空看看房,說不定有意外驚喜哦。


茂悅府

樓盤地址:平湖永興路·嘉興塘東

在售房源數量:不足10套

在售面積段115-135

在售均價:詳詢銷售方

聯系方式:0573-85589999



湖畔家園2期

樓盤地址:平湖城西路與興平四路交匯處

在售房源數量:不足10套

在售面積段:102

在售均價: 詳詢銷售方

聯系方式:0573-85068888




紫金華庭

樓盤地址:平湖北站路北側,汽車北站東側

在售房源數量:20余套

在售面積段:78-122

在售均價: 14600

聯系方式:0573-85203833



大都會

樓盤地址:平湖宏建路與興平一路交叉口

在售房源數量:約30套

在售面積段49-89㎡

在售均價: 13000

聯系方式:0573-85010883


(數據信息收集于售樓處或相關銷售渠道,僅供參考)


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