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今天,嘉興首場新盤搖號正式上線!你報名了嘛?

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2021-12-01 22:14:00

摘要:且搖且珍惜!

01


來,做一個小調研!


嘉興市住房和城鄉建設局今天第一次上線了新盤搖號的入口。有關注這個信息,并登錄網站查看和報名的人有多少?請舉個手!


這一被嘉興地產圈看作里程碑的事件,除了業內有幾個人轉發朋友圈。似乎沒有在市場上濺起一點水花!

 

這個曾經被老百姓寄予厚望,千呼萬喚始出來的系統怎么忽然“不香”了呢?頗有一種曾經叫人小甜甜,現在叫我牛夫人的感覺。


 


原因很簡單。用6個字來總結就是:此一時,彼一時!

 

嘉興的新盤搖號政策最初是在今年4月份首次亮相。


那時候全中國大部分城市的樓市還是熱火朝天。土拍地王到處冒頭;新房千人搖萬人搖頻現,關系戶茶水費滿 天飛;二手市場一天一個價……整個市場彌漫著買不到房的恐慌!

 

沒有關系又不甘心出茶水費,或者是高位接盤二手房的人們,把新房搖號看作剛需上岸的最后機會。


沒想到這一等就是7個月,直等到物換星移,樓市換了人間!


樓市的晴雨表,只需要看一個信號!


——那就是渠道普及度?,F在全嘉興80%的樓盤都開通了渠道,花幾萬甚至十幾萬的傭金請中介為售樓處帶客戶!


說明市場徹底成為買方市場,房多人少。各開發商都卯足了勁上演搶客大戰!





 02


那么,此時推出的搖號,


真如某網友的評價"脫褲子放屁,多此一舉“嘛?


當然不是!

 

恰恰相反,搖號時代的到來才真正意味買房人的春天真的到來了。這個時候無疑是買房最好的時機。


簡單陳述幾個理由:

 

1、這是樓市歷史上,第一次由嘉興政府相關部門和公證機構組織的搖號。和以往開發商自行組織的開盤搖號截然不同。


前者意味公平、公正、公開;而后者則是多多少少暗藏一些小動作。所以嘉興進入搖號時代后,第一次給每位普通人有了憑實力和運氣買房的機會!


絕對值得一試!

 

2、今年樓市的變化之大,用180°的急轉彎來形容也不為過。

 

上半年成交的數萬套二手房和加了茶水的新房,絕大多數都套的死死的。許多外地趕來的投資客,來時好好的,現在都回不去了!

 

但復盤一下,我們就會發現:無論是上半年的搶房,還是下半年的觀望。這里面都是情緒在作祟。而事實已經證明,正確的決定必須和情緒對抗,逆向操作。


你看,上半年隨著搶房大軍慌忙上車的現在不是哭暈在廁所,就是維權在售樓處;反之,下半年大家都觀望的時候,你此時從容上車才是正確打開方式!

 

3、其次,現在不僅開發商對購房者很友好。各種銀行和政策也是頻頻升出橄欖枝。


和此前的停貸、拒貸相比,最近各大銀行對房貸的審批都快的飛起!甚至出現了銀行工作人員跑中介門店拉房貸的現象。早幾個月,這簡直不可想象!


為什么之前停貸呢,可以理解為金融系統感覺到了壓力,嗅到了危機的味道;而為什么現在又快馬加鞭放貸了呢,因為警報已解除!此時操作,安全系數極大提升。

 



 03


附上有關搖號的快問快答:

 

1、哪些樓盤會實施搖號?


11月26日,嘉興市住房和城鄉建設局發布了《嘉興市區新建商品住房公證搖號公開銷售操作規程》(以下簡稱《操作規程》)


《操作規程》首先明確了公證搖號的適用范圍,即2021年4月29日后市區范圍內新出讓土地的新建商品住房項目(包括商品住房預售和現售),且滿足意向購房人數大于開盤銷售房源數這一條件。


2、如何確定意向購房人數量呢?


嘉興市住建局此次推出了嘉興市區商品住房購房登記平臺,所涉新建商品住房項目均需通過該平臺開展購房登記。登記結果中,若意向購房人數小于或等于開盤銷售房源數的,可由房地產開發企業自行銷售。


3、誰可以參加搖號?


《操作規程》明確,房地產開發企業應在購房登記起止時間內接受購房意向戶進行網上登記,而購房戶開展意向登記須以家庭(夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士)為單位按戶登記。


需要強調的是,一個家庭在同一時間段內只能意向登記一個樓盤項目。廣撒網的策略行不通!這也是為了避免一波人到處搖號,造成市場火爆的“假象”,刺激到樓市。



4、報名后,搖號順序如何?


據悉,房地產開發企業完成購房資格審核后,會向公證機構提交一份登記意向客戶名單,其中,根據我市“房住不炒”的指導方針和宏觀調控政策,這份名單將形成分開搖號的兩類主體,包括剛需家庭購房登記人和普通家庭購房登記人,公證機構核驗后,登記結果進入公示期。


步入公證搖號這一環節,具體的搖號工作全權由公證機構負責開展,包括確定搖號時間、地點、組織實施搖號等,每個樓盤項目都將開展三輪搖號。


為保障剛需人群的住房需求,第一輪搖號會率先搖出市區戶籍無房家庭購房的優先入圍名單,按照4月29日發布的《關于明確嘉興市區商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》第二條規定,房地產開發企業應對市區戶籍無房居民家庭給予房源比例傾斜,每批次提供不低于50%的房源保障比例。


總共通過三輪搖號,分別搖出市區戶籍無房居民家庭、普通購房戶的全部入圍名單、選房順序號,同時搖出未入圍購房戶的輪候順序號。


后續,房地產開發企業將根據公證搖號得出的順序號在公證機構的監督下組織按序選房。


更多具體操作,可以登錄 購房登記 (jiaxing.gov.cn)查看。




 04

 

最后,搖號對嘉興樓市來說還是一個呱呱墜地的新生兒。


一開始市場、購房者、開發商和有關部門,會有較長一段時間的磨合適應期。各種意外情況都有可能發生。


以我在其他城市參加過的搖號經驗來看,搖號也不是你想搖就能搖的。畢竟還有技術性流搖之類的操作!


是的,你沒看錯。

有時候,房企為了把主動權握在手里。會做一些操作,讓自己的樓盤達不到搖號標準。


在行情火爆的時候,這種騷操作就多了:比如不打廣告、不建售樓處、銷售人員“謊稱改行”失聯……總而言之,就是想盡辦法不被購房者發現,即使被發現了也苦口婆心“勸退”客戶!



 

而在行情差的時候,就更簡單了。房源一把梭哈,多拿些房子出來就行了。畢竟搖號的要求是報名人數>房源數量才需要搖號。


我開1000套,來800個客戶,那就不用搖號!就這么簡單粗暴。


此外,哪怕樓盤有心搖號,但短短3天要組織幾百號意向客戶來報名登記也不是簡單的事。

 

所以,嘉興的首場新房搖號,最終能否如愿以搖,還要打上大大的問號。


但不管怎么說,由政府主辦的公平公正公開的搖號,都是樓市的一大進步。是房住不炒的又一勝利成果。假以時日,對嘉興樓市的健康平穩發展一定會起到積極的作用。


且搖且珍惜!


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