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別急!想買房的平湖人,戳進來…

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2021-11-25 14:45:00

摘要:市場還遠遠沒到底部。

01


冬天來了,春天還會遠么?


相信這是目前大多數地產從業者內心最真實的呼喚。


在經歷了大半年的行情遇冷后,很多人開始對“過一個暖冬”充滿期待:


房企信貸放松、房貸放款提速、多地限購有松動跡象……


任何跟樓市利好沾邊的消息,都會被大家伙拿上來充分解讀,乃至放大成


“樓市最壞時期已經過去,黎明將至,房價即將回歸”的信號。


但與之相對應的,真實的市場成交卻越來越慘淡。




與從業者朋友圈里堅定的“房價信仰”不同,購房者那邊已經形成完全不同的看法:


“現在這房子真不用著急買,你看吧后面肯定還要降,房產稅都快來了嘛…”


雖然身處縣城,但絕大多數人信息早已和全國各地同頻,對于市場冷暖的感知也不再像以往那樣滯后。


在樓市調整步入深水區之后,市場多空預期非但沒有統一,反而愈發“撕裂”。


有人說,相比之前的“虛火上身”,“長期冰封”的樓市可能帶來更大的問題。


話雖這么說,但若以現狀來對未來樓市做個判斷的話,我可能還是要潑一盆冷水:


市場還遠遠沒到底部。


02


早在七八月份,樓市就已有了下行苗頭。很多人雖然意識到了行情會趨冷,但還是沒想到會來的這么快。


到了金九銀十,市場在平淡中繼續一路往下。不光二手房行情持續低迷,甚至新房也被帶進了“溝里”。大量新房不得不啟動分銷、靠打折出貨續命。




一直堅持到十一月份,上層的暖風終于頻頻吹來,讓哀嚎遍地的市場重拾一些信心。


短短半年不到的時間,行情走完了以往需要兩到三年的轉變。


于是很多人開始覺得,按這個速度接下去離“企穩→觸底返彈”也應該不遠了吧。

很遺憾,現在言之還為時過早。


雖然我們前段時間一直在說,從目前的種種跡象來看,這個階段調控的“政策底”已經到了。


但是政策底和市場底從來都是兩碼事,對于房地產這種萬億級規模的行業來說,政策影響傳遞到市場中間可能隔著長達數月或數年的時間差!


這一點只需找市場一線人士聊聊就能得到驗證??纯粗薪槊吭碌膸Э戳康偷搅耸裁闯潭?,看看樓盤目前的認籌客戶數量…真實的情況大概率能讓你倒吸一口涼氣。


更難的是在未來預期上,房產稅已經成為高懸頭頂的達摩克里斯之劍。這可不是利率上調或者停貸這樣的短效藥,不會隨著周期波動而痊愈。



一旦開征,終生受益的特性意味著,這樣具有廣泛持續殺傷力的政策不出之前是利空,出了之后更是利空。



03


如果說成交量的放緩還不足以傷筋動骨,那需求端的驟減則真是釜底抽薪,讓很多從業多年的老地產人都萌生了轉行的念頭。


拿筆者自己的朋友圈來說,下半年以來不斷有地產人悄咪咪的下線,過一陣子成了微商、保險經紀…這些人轉行的原因或多或少都跟業績寡淡掛鉤,有中介甚至直言這是TA從業以來,最難做的一年。


當然這已經不是個人的不夠努力,而是大勢所趨。結合和一線營銷人員的種種談話,我們可以大致歸納出當下成交量不斷走低一大原因:


市場真實的放價力度,遠遠趕不上購房者預期轉變的速度。


也因此,這種冷清與以往因價格問題差的“臨門一腳”是有本質區別的。相較于售樓處&房東打的那點折扣,對于缺乏“上漲預期”的購房者,吸引力實在有限。


至此,市場便滑向了“降價未必能換量,不降必定沒量”的死結。而眼下要解開它唯一的前提,就是要填補買賣雙方隔著的鴻溝般的預期差距。


但是在根深蒂固的“買漲不買跌”的心態影響下,這需要用多少時間來扭轉局面,誰也說不清。



04


看到此,這場關于“市場是否觸底”的博弈,邏輯逐漸清晰:


看似左右互博的政策,歸根結底是買賣雙方基于自身立場,選擇性屏蔽了反向的信息。


真正的市場底在哪里,或許無法預測,但絕不是現在。



唯一可以確定的兩點是:


即使接下去這段時間,市場環境會越來越暖,但也不可能出現V字反彈了,只剩下L型的平穩。


只要房產稅這一重劍一天不落地,市場預期就會持續下落。


所以最近想買房的平湖人,別急,慢慢來…











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