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嘉興關于進一步加強市區房源信息發布管理的通知

來源:嘉興市住房和城鄉建設局  2021-11-05 19:40:00

摘要:對房源信息發布進一步管理,凈化房地產市場環境

各區建設局、市場監管局(分局),各房地產經紀機構、各房源發布網絡平臺:

  為深入貫徹落實《房地產經紀管理辦法》、《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016〕168號)、《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)等相關規定,進一步規范房地產經紀機構及房地產經紀從業人員、房源發布網絡平臺(以下簡稱網絡平臺)的房源發布行為,凈化房地產市場環境,促進房地產市場平穩健康發展,現就加強房源信息發布管理工作通知如下:

一、規范房源信息發布行為

 ?。ㄒ唬┮幏督浖o業務承接。房地產經紀機構在接受業務委托時,應當與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同并歸檔備查,房地產經紀服務合同中應當約定進行房源信息核驗的內容,并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格等,以及其它應當說明的重要事項。經紀機構不得為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋提供經紀服務。

 ?。ǘ┘訌姺吭葱畔⒄{查。房地產經紀機構和從業人員發布的房源信息,應當取得委托人的書面同意,且查看委托出售的房屋及房屋權屬證書,委托人的身份證明等有關資料。房地產經紀機構在接受業務委托前,應當首先核對委托方的身份信息和權屬證明等資料;對委托人不是房屋產權人的,應當要求其提供有效的出售房屋授權委托書;對無法提供出售房屋授權委托書的,不得接受居間委托業務。

 ?。ㄈ┮幏斗吭葱畔l布。房地產經紀機構和從業人員發布的房源信息,應當符合真實存在、真實產權、真實委托、真實價格和真實圖片的要求,所有對外發布的房源信息應當通過嘉興市二手房交易服務平臺辦理房源核驗手續,如實錄入相關信息,填報的信息和上傳的資料內容應當真實、全面、準確,核驗通過獲取房源核驗統一編碼及二維碼后方可在網絡平臺發布委托出售的房源信息。門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當保持一致,且在顯著位置標識房源核驗統一編碼及二維碼。

 ?。ㄋ模﹪栏穹吭葱畔⒐芾?。房地產經紀機構和從業人員對掛牌的房源信息應當及時更新,對已出售的房屋,經紀機構要在房屋買賣合同簽訂之日起2個工作日內,將促成交易的房屋信息從門店、網站等發布渠道上撤除;對委托人取消委托或委托期滿的房屋,經紀機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道撤除。

二、嚴格落實房源發布主體責任

 ?。ㄒ唬┓康禺a經紀機構和從業人員必須強化認識,嚴格按照相關規定要求,規范房源發布行為。要建立信息發布機制,加強對房源信息的動態管理,確保房源信息的真實性和時效性。房地產經紀機構要建立內部問責機制,落實管控措施,加強對經紀從業人員房源信息發布行為的監督。房地產經紀從業人員應當落實實名制要求,實名在各類渠道上發布房源信息。

 ?。ǘ┚W絡平臺應當切實提高認識,應履行房源審核職責,按照“誰經營誰負責”的原則,落實平臺主體責任。一是積極配合用戶進行房源信息發布管理,確保在發布房源信息時標識房源核驗統一編碼及二維碼。二是積極配合經紀從業人員房源發布實名制管理,確保信息發布人員及所屬公司與實際相符。三是禁止虛假宣傳,禁止發布不符合“五真”房源要求的房源信息。四是做好房源信息維護工作,及時下架虛假房源信息,如虛假價格、虛假面積、虛假圖片、虛假廣告等。

三、加強監督檢查,維護市場秩序

 ?。ㄒ唬┟鞔_責任分工。住房和城鄉建設管理部門負責建立和完善房源核驗制度,對房屋產權人、房地產經紀機構提供房源核驗服務,發放房源核驗統一編碼及二維碼,并實時更新產權狀況。市場監督管理部門按照有關規定,負責依法查處虛假房地產廣告等違法行為。

 ?。ǘ┘訌姳O督檢查。市、區二級相關主管部門應進一步加強聯合執法檢查工作,將虛假房源發布作為重點檢查內容,嚴厲查處發布虛假房源信息的行為。對于房地產經紀機構和從業人員擅自對外發布房源信息和發布虛假房源信息的,依法對房地產經紀機構和網絡平臺實施查處,堅決打擊違規發布虛假房源信息的行為。

 ?。ㄈ娀庞脩徒?。進一步完善房地產經紀行業信用評價制度,通過相關監管平臺加強對房地產經紀機構的信用管理,建立健全房地產經紀機構信用檔案,并向社會公示。對違法違規發布房源信息的經紀機構及經紀從業人員從嚴查處,通過信用懲戒、取消網簽資格等方式督促整改。對于網絡平臺未能履行主體職責,違規發布虛假房源信息的,住房和城鄉建設局會同市網信辦通過約談告誡、責令改正、聯合懲戒等方式督促整改,必要時向社會曝光,維護房地產市場良好的網絡環境。

四、本通知自2021年12月5日起施行。

  嘉興市住房和城鄉建設局        嘉興市市場監督管理局

  2021年11月5日


附件:市區出售房源網上核驗發布規則

  一、房源發布基本要求

  1.各房地產經紀機構發布的房源信息,應當取得委托人的書面同意,且查看委托出售的房屋及房屋權屬證書、委托人的身份證明等有關資料;

  2.發布的房源須保證“真實存在”“真實產權”“真實委托”“真實價格”“真實圖片”,同時不得發布已售或有其他限制銷售信息;

  3.各房地產經紀機構發布的房源信息,應當真實、全面、準確,門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當保持一致,且在顯著位置標識嘉興市二手房交易服務平臺(以下簡稱交易平臺)上的房源核驗統一編碼及二維碼;

  4.對已網簽出售、委托期限屆滿、查封的房屋,交易平臺自動下架房源信息,促成交易的經紀機構要在房屋買賣合同簽訂之日起2個工作日內,將房源信息從各發布渠道上撤除;對委托人已取消委托的房屋,經紀機構要在2個工作日內將房源信息從各類發布渠道上撤除。房源信息發布后,當房屋發生毀損、滅失、查封等可能對房屋出售產生影響的事項,經紀機構要在2個工作日內將房源信息從各渠道上撤除;

  5.發布房源的描述用語應嚴格遵守《中華人民共和國廣告法》和《房地產廣告發布規定》,以及《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016〕168號)等相關規定,遵守公序良俗和社會道德;

  6.發布房源描述中的信息應與房屋有關(請避免發布關于經紀公司介紹、業主心態、非法網址鏈接、郵箱等信息);

  7.避免發布帶有“國家級”“最高級”“最佳”“第一”“唯一”“首席”“樓王”“極品”“冠軍”“絕版”“至尊”“頂級”“世界級”“首個”“首選”“最”“絕對”“首家”等夸張極限類詞匯。

  二、交易平臺房源發布規則

  1.在交易平臺發布房源時需正確填寫房屋產權信息,包括權屬證書號碼、產權人姓名及產權人身份證信息;

  2.房源錄入時,房屋基本參數信息須與權屬證書記載的信息保持一致,房源其余相關信息應真實描述;

  3.產權人可委托多家房地產經紀機構在交易平臺上進行房源發布,同一家經紀機構針對同套出售房源應避免重復發布(有效房源撤銷掛牌后可再次發布),房源編碼實行一房一碼;

  4.對已網簽出售、查封、委托期限屆滿的房屋(在交易平臺掛牌的房源委托期限暫定為1年),交易平臺自動下架房源信息;

  5.上傳的房源圖片需為該房屋現狀的真實體現,不得發布虛假房源圖片進行冒充;圖片大小為5M以下,圖片格式JPG、JPEG、PNG;圖片需保證照片清晰、亮度充足,不得發布模糊、重復及圖片中包含其它水印、文字、二維碼等非圖片本身信息(房源發布公司水印可允許);

  6.申請掛牌房源由屬地各區房地產主管部門安排專人負責核查,工作時限為2個工作日。


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