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年終大盤點:2020平湖拍了多少地?貴的地在哪里?

來源:平湖房產網(www.flyvenus.net)  2021-01-01 15:36:00

摘要:回顧2020,注定是歷史紀年表上,不同尋常的一年。

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回顧2020,注定是歷史紀年表上,不同尋常的一年。


這一年,口罩差點長在人們臉上;這一年,電影院經歷了長期的荒蕪;這一年,地攤經濟“千樹萬樹梨花開”;這一年,白衣天使變成戰士、姐姐們乘風破浪……


在這樣特殊的一年。平湖土拍市場又在經歷什么?先來讓我們看一張表吧!


圖片

2020年平湖主城區共出讓10宗住宅用地;出讓住宅面積約35.8萬方,總建面約59.5萬方,土拍總金額高達60.5億;平湖土拍市場放量,東南西北全面開花;東方新區首秀,拍出實際樓面價約25739元/m2,榮登嘉興地王。


這一年平湖也迎來了很多新面孔:鴻翔、鼎仁、榮安、長城控股;當然也有老面孔如:卓越、濱江持續深耕,再度拿地。今年的土拍市場充滿了“始料未及”“遠超預期”“驚心動魄”……


讓我們再按時間線,撿起記憶碎片,一起回顧下吧!


圖片

圖片來源網絡


02



6月22日

濱江拿地經開

經開區2020平-13&14號地塊



該項目即目前的濱江·君品美譽



競得企業:濱江集團。樓面價6707元/m2、7154元/m2



該地塊位于永興路和東方大道兩條城市主干道交匯處,交通便利。附 ·近新建配套:新平湖婦保院,汽車北站、卡迪夫公學等。


此次土拍***的一個意義是,當濱江戰略性補倉經開區,人們也開始重新審視這個區域。


經開區規劃鳥瞰圖


基于對開發商拿地的信任,也將對經開區的前景帶來十足的信心。目前濱江君品美譽已開盤兩次,兩次皆快速售罄。濱江當之無愧成了經開板塊的領跑者。也帶動了經開其他項目的熱度,來訪和成交都明顯有了質的變化。


濱江君品效果圖



7月30日

東湖三地齊拍

東湖板塊2020平-27號地塊



該項目即目前的鴻翔東望樾府



競得企業:浙江鴻翔中金實業集團有限公司。樓面價9718元/㎡,競配面積7600㎡,實際樓面價約11867.5元/㎡。

東湖板塊2020平-28號


該項目即目前的鼎仁·東湖里



競得企業:鼎仁集團。樓面價9724元/㎡,競配面積5400㎡實際樓面價約12021元/㎡。

東湖板塊2020平-29號



競得企業:自然人金士強。樓面價6416元/㎡,競配1800㎡,實際樓面價約16986元/㎡。



730對平湖樓市來說,***是具有里程碑意義的。


首先,【東湖板塊供地】這是距2018年莎普愛思地塊后,時隔2年東湖板塊再掛地。地塊皆位于老城區核心,各種配套資源完備。地塊優勢不言而喻。

東湖實景圖


其次,【土拍價創新高】這***拉開了平湖地王更迭的序幕,***炸出三地王,這在平湖樓市是前所未有的。它創造了平湖實際樓面價的新高,此前平湖樓面價的保持者還是2017年由旭輝創下的10196元/㎡。


再者,【價格預期被拉高】此前平湖人對房價的漲幅還比較謹慎,現在土拍價釋放出了未來2萬+的訊號,車位可分離政策的正式啟動。無疑增加了購房者的成本,也是從這里開始重視起來。



還有,【引爆市場熱度】土地市場一直被視為樓市風云的“前情表”,伴隨著土拍市場的火熱,購房者“聞聲而動”各大售樓處的人氣也隨之高漲,售樓處人滿為患。尤其是限價盤,一下子成了香餑餑。新房成交量持續攀升。


連夜買房現場圖



10月19日

長城控股進軍平湖

經開區板塊2020平-44號地塊



競得企業:長城控股。樓面價6416元/㎡,總價59535萬元,溢價率0%。



該地塊位于平湖經濟技術開發區宏建路南側、新興三路東側,附 ·近交通發達,配套設施完善,教育資源豐富,地理位置十分優越。


此土地也有其特殊性,根據出讓文件,地塊競得者須自持不小于住宅總建筑面積的40%(自持期限不得低于3年),自持部分自項目竣工驗收后開始計算…… 拿地條件非常嚴苛。


***終由長城控股拿下。在投資領域,長城控股和平湖近有著十分密切的關系:2019年長城控股,投資110億,在平湖打造長城汽車項目,也是浙江省特別重大產業項目。但用造車的經驗來造房,會給平湖帶來怎么樣的全新理念和住品?可以期待下。

圖片來源網絡



11月20日

南市土拍地王易主

南市板塊2020平-50號地塊



競得企業:卓越集團。樓面價9676元/㎡,競配保障房32400㎡,實際樓面價約14096元/㎡。



僅隔4個月,平湖地王易主!大大超越了730土拍時創下的12021元/㎡的實際樓面價,一下成了平湖宅地樓面價新高。這樣的結果,完全依賴于(南市價值+供應緊張+地塊優質)這樣三個標簽。


南市新區作為平湖新中心,近年來發展迅速,在長三角一體化、滬平同城機遇中,南市搶占了發展先機。

南市實景圖


南市新區土地市場供應緊張,這是時隔一年推出的***一宗土地,新房除平湖壹號外也0供應。再者地塊本身的優質性,地塊方正,自帶天然水系,附 ·近資源聚集。


2020平-50號地塊實景圖


當然這也是卓越在平湖的第五子(卓越龍湖紫宸、卓越平湖壹號、卓越玲瓏灣、卓越雅高鉑爾曼、2020平-50號地塊)充分顯示出卓越看好平湖,深耕平湖的意志力!




12月14日

榮安問鼎城西

城西2020平-60號地塊



競得企業:榮安地產。59輪競逐,實際樓面價9324元/㎡,溢價率22%。



9324元/㎡對城西板塊來說,***是一個了不起的數字。這一成交價刷新了城西歷史高價,同時也是2020經開區的***高。榮安以真金白銀認可了城西板塊的價值。


白馬湖實景圖


自2016年之后,平湖城西板塊已經整整4年沒有迎來土地出讓。此次成交樓面價上調了7000元/㎡+。4年下來,漲幅約300%!



城西板塊一直容易被人忽視,板塊內界面相對老舊,和發展中的南市經開區以及核心東湖板塊想比,存在感一直不夠強。


而這場土拍結果,為城西潛藏的價值做了證明。城西是潛藏的價值洼地。


榮安地產在嘉興范圍內,開發了很多好評如潮的項目。此次首入平湖!也讓我們非常期待。



12月21日

東方新區首秀

東方新區2020平-70號地塊



競得企業:嘉興釔昇置業有限公司榮安地產。192輪競逐,樓面價9719元/㎡+配建15400㎡,實際樓面價約16405元/㎡奪得。

東方新區2020平-69號地塊



競得企業:鴻翔中金實業集團有限公司。124輪競逐,樓面價9718.8元/㎡+配建14800㎡,實際樓面價約25739元/㎡。




12月平湖全新板塊——東方新區(東湖新區二期)2宗低密優質宅地上架。群狼環伺,大牌開發商逐鹿“圍剿”,不惜重本爭搶。未進入正式競價前就直接熔斷??梢婇_發商勢在必得的決心。


土拍結果近乎瘋狂!一舉打破平湖土拍市場天花板。同時也成了嘉興新地王。



圖片來源網絡



東方新區兩宗地塊的高價成交。充分說明了開發商對東方新區區域價值的高度認可。房企拿地必定帶著戰略性目光高瞻遠矚來看,其信心來源,或許有以下幾個方面:



1.是規劃,每一塊高價地的背后都有豐滿的規劃,在政府的規劃中,東方新區已明確集“人、文、景、游、居”于一體的高品質城市綜合區。


東方公園規劃效果圖


2.是配套,東方路快速路、生態青影綠廊、東方公園(暫定名)、水上文旅游線等一批配套項目的相繼建成和規劃打造,未來將成為平湖新中心!


3.是基于對平湖未來整體發展的持續看好。

東方公園規劃效果圖


03



平湖2020年主城區成交的10幅住宅用地中,東南西北全面開花,未來兩年,樓市將新增約5000多套住宅。我們或許可以從土拍市場窺探出一些方向:


1.土地價格迎來新一輪洗牌調整!


南市新區和東湖板塊土地的成交分別刷新了區域土地成交單價記錄,強勢拉升了區域平臺地價水平。東方新區首拍,實際樓面價不僅創造了平湖的記錄,更刷新了嘉興的樓面價高度。經開區地價雖未刷新,但樓面地價也已經呈現明顯的上升趨勢。



2.改善往南往東走,剛需往北往西走!


從土拍中,各板塊都加大了供應量。但我們不難發現,南市和東湖東方新區的幾宗地塊,大多容積率低,限高有要求,未來產品多包涵“改善”“高端”字樣,伴隨區域升級,未來這幾個區域的高端改善屬性也成了共鳴和共識。


而經開區已經面市的濱江君品美譽,主要針對的客戶還是剛需和剛改為主。此外是榮安地塊和長城地塊,從地塊指標來看,都是以高層小高層為主,預計產品也會考慮以中小型戶型主打。


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3.明年純新盤入市,價差將被拉大,2w+房源或成常態。


目前平湖預售價也已小幅放松,經開區16000-17000元/m2的毛坯預售價是主流,南市精裝項目預售均價已超20000元/m2。


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明年高樓價項目入市,將逐漸成為樓市主流。市場將充斥樓面價9000元/m2—16000元/m2左右的項目。按照價格推算,未來毛坯項目成本價已經是18000-20000元/m2起步,且不含車位。平湖房價2w+的時代,已然漸行漸近。


此時此刻,站在年末歲尾。我們共同重溫了2020平湖土拍市場的“速度與激情”。

 

高含金量地塊入市,知名房企持續涌入平湖,地王一再刷新,無不印證著城市發展的腳步。

 

從土拍中,我們看到了城市磅礴的生命力,平湖這座勇猛精進的城市,正迎來質的飛越

 

2021年又將迎來哪些優質地塊、地王是否會被刷新?樓市又將有怎樣的驚喜?


真是期待值滿滿!



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